公积金利息如何进行准确计算?这种计算方法有什么依据?

其次,公积金利息的计算方法通常采用等额本息还款法。这种方法是指每月还款金额固定,其中一部分用于偿还本金,另一部分用于支付利息。随着每月还款,本金逐渐减少,利息也随之减少。具体计算公式如下:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,月利率...

关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见

十九、职工使用个人住房贷款(包括商业性贷款和住房公积金贷款)的,职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额,用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额,提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。二十、职工在缴存住房公积金所在地以外的设区城市购买自住住房的,可以向住房所在地管理中心申请住...

公积金按揭利息怎么算?这种计算方式有哪些优缺点?

首先,公积金按揭利息的计算主要基于贷款本金、利率和贷款期限。具体计算公式为:每月应还利息=贷款本金×月利率。其中,月利率=年利率÷12。例如,如果贷款本金为50万元,年利率为3.25%,那么月利率为0.00270833(即3.25%÷12)。每月应还利息则为500000×0.00270833=1354.17元。接下来,我们来看一下公...

住房公积金贷款共有两种还款方式

一种是等额本金,即公积金贷款还款期内,每月偿还的本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减的还款方式;一种是等额本息,即公积金贷款还款期内,本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变的还款方式。比如缴存人小王与配偶在太原市共同申请首套房公积金贷款80万元,贷款期限是30年,首套房贷利率2.85%,两种还款方式具体有何不...

日照住房公积金政策有新调整!9月23日起施行!

缴存职工家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的,可将借款申请人及配偶申贷时近一年内的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。4.增加等额本金还款法住房公积金贷款期限超过一年以上的,在实行等额本息还款方式的基础上,增加等额本金还款方式。

深圳存量公积金利率下调,有人却发现7月还款金额反而增加了

7月1日，市民李女士收到深圳市公积金中心的利率下调通知，发现还款金额比上个月多了50块(www.e993.com)2024年11月23日。7月2日，南都记者从深圳市住房公积金管理中心了解到，贷款利率下调后的首月还款金额上升属于正常现象，选择“按月等额本息”还款方式的客户会出现此情况，选择“按月等额本金”客户不受影响。据了解，这个“怪”现象，商贷和...

7月起调整福建省直住房公积金基数,你想知道的都在这里

月缴存额计算公式住房公积金月缴存额=月缴存基数×缴存比例×2。缴存比例住房公积金缴存比例应不高于12%且不低于5%,缴存单位可以在该范围内自主确定缴存比例。同一单位职工的缴存比例应当一致,单位缴存比例和职工缴存比例应一致。单位缴存住房公积金确有困难的,经本单位职工(代表)大会或者工会讨论通过,可申请降低缴...

住房公积金贷款利率如何调整?首套、二套房如何认定?北京官方解读

(3)借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);(4)借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)记录及本市住房情况,应符合下表要求;同时,对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人,在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的,按二套房贷款政策执行...

最高可贷100万!事关洛阳市住房公积金……

解读:在不超过还款能力的前提下是指按借款人的还款能力计算,即月还款额度≦夫妻双方缴存基数之和×50%。示例1:张某为我市认定的单身高层次人才,购买首套房且为期房想贷款100万元,贷款时间30年,以等额本息的方式偿还公积金贷款,经测算每月需要偿还公积金贷款4270.14元,如果张某月还款额度4270.14不大于其缴存基数的一半...

我市住房公积金贷款利率下调

目前,商业贷款首贷利率为3.45%,首套房贷款80万元30年,公积金贷款等额本息每月还款额比商贷少261.61元,一年还款额可减少约3139元。对于2024年5月18日前已经受理但未放款的个人住房公积金贷款,职工需签订《利率调整还款承诺书》,借款利率以放款日法定利率执行;对于已发放未结清的个人住房公积金贷款,将于2025年1月1日按...