公摊比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积

如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话,那还需要计算电梯井的面积,公摊的系数在15%—20%之间。3、12层—33层的高层住宅如果是高层建筑的话,由于楼层比较高,大多在12层—33层,所需要的公用部分面积也会比较...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,电梯房一年的物业费、取暖费、停车费甚至高达上万,步梯房因为没有停车费,一年的这些费用可能只有几百块。②在消防安全方面的差异众所周知,我国...

如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

首先,了解公摊面积的计算方法是非常必要的。公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题...

如何合理计算公摊电梯费用?公摊电梯费用的计算方法有哪些关键因素?

其次,公摊电梯费用的计算还应考虑以下几个关键因素:1.电梯的使用频率:电梯的使用频率直接影响其维护和运营成本。通常,高层住户使用电梯的频率较高,因此分摊的费用也应相应增加。2.电梯的品牌和型号:不同品牌和型号的电梯,其维护和运营成本差异较大。高端品牌的电梯通常维护费用较高,这部分费用也应合理分摊。3...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一来,每一层的走廊和公共区域都要相应的扩大,公摊面积自然就更大了。②消防通道更占面积、承重墙投影也算公摊为了保证安全,应对发生火灾等紧急情况,开发商在建房时,安全通道和疏散通道就设计得更宽一些,这些额外增...

中国住宅要取消公摊了吗?

所谓公摊，是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积，包括电梯、楼道、大堂等等，我国住宅的公摊比例极大，通常在15%-30%之间(www.e993.com)2024年11月22日。换而言之，也就是实际得房率只有70%-85%，买一套100平方米的房子，实际使用面积只有七八十平。尤其是前几年房价暴涨的年代，过高的公摊更是让中国的高房价显得更不合理。《心居》剧照公摊...

水电公摊的计算标准是什么?这些标准如何影响居民费用?

首先,水电公摊费用的计算通常基于建筑面积或使用面积。具体来说,大多数小区采用建筑面积作为计算基础,这意味着每户居民需要按照其住宅的建筑面积比例分摊公共区域的水电费用。例如,如果某小区的总建筑面积为10万平方米,而某户居民的住宅面积为100平方米,那么该户居民需要分摊的水电费用比例为1%。

多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近

现在全球范围内，公寓销售都是以套内面积计算，实施公摊制度的只有中国大陆。《心居》剧照“公摊”细算账公摊制度不仅让民众在买房时承担了更高的实际房价，而且，在买房入住之后，民众还承担了更高的使用费用。因为房屋的物业费和供暖费都是以房本面积为基础，如果以实际使用面积而不是建筑面积来计算，业主承担的费用...

惠州出台住宅用地规划新政 电梯机房等不纳入公摊面积

对公共空间和房屋内部空间均进行明确优化,比如《措施》明确屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积;主景观阳台开敞率达到40%的不限制进深,进深不超出2.4米的部分按一半计算容积率建筑面积;每户阳台面积占套内户型面积比例不超过25%的部分,按一半计...

按套内面积计价,商品房将迎来零公摊?

公摊制度不仅让民众在买房时承担了更高的实际房价,而且,在买房入住之后,民众还承担了更高的使用费用。因为房屋的物业费和供暖费都是以房本面积为基础,如果以实际使用面积而不是建筑面积来计算,业主承担的费用也将随之减少。首先是买房变得透明,对于购房者而言,房本面积上标注多少面积,自己实际所得就是多少。而在公摊...