温州一批20年产权住宅土地使用权到期 须按房价1/3续期

在国家没有具体实施细则的情况下,目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。正起草地方普惠政策建议想要续期随时欢迎记:面临20年期限到期或即将到期的市民,很多都是工薪阶层,甚至收入偏低群...

买了二手房,土地使用权20年,如何办成70年,补交费用怎么计算。

最后,缴纳相应的费用,并办理相关手续,以完成土地使用权的续期。补交费用的计算通常基于土地的评估价值和剩余使用年限。具体计算方式可能因地区而异,但一般会涉及以下几个因素:土地的原始出让金、土地增值部分、以及可能的利息或罚金。通常,土地使用权续期的费用会低于首次出让时的费用,但具体数额需要根据当地政策和土地...

佛山南海拟延长14宗国有建设用地使用权年限,需补缴出让金

据《公示》，这14宗土地均位于佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园碧湖西路路段，面积分别为约380平方米。此次延期后土地使用年限至2094年7月23日止。而出让延长使用年限补缴出让金分别是约401.6万元。土地权属人均为佛山市南海区松岗粮油贸易公司。有市民反映，看到《公示》后，担心自己的房屋在土地使用权年限到期后也要...

补交土地出让金怎么算

土地出让金是指政府将国有土地使用权出让给土地使用者时,土地使用者需要支付的费用。这笔费用通常包括土地的基准地价和一定的溢价。当土地使用权到期或需要续期时,土地使用者可能需要补交土地出让金。补交土地出让金的计算方法补交土地出让金的计算涉及多个因素,包括土地的基准地价、土地使用年限、土地用途等。具体的...

...关于进一步规范建设项目容积率计算及土地出让金计收等工作的通知

(一)土地出让时出让合同已包含地下空间非计容部分土地出让金的,规划条件核实建筑面积超出建设工程规划许可建筑面积的,按照《广州市规划和自然资源局关于印发广州市国有建设用地使用权出让金计收规则的通知》(穗规划资源规字〔2023〕1号,下称1号文)第二十条规定办理;土地出让合同对地下空间出让金另有约定的,按出让合同...

新华社三问住房土地使用权到期:说好的70年权限为何缩水?

温州市国土局表示,媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读(www.e993.com)2024年11月6日。物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期,但“自动续期”该如何续,目前国家尚未出台相关实施细则。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循,不能办理相关续期手续。温州市国土局已着手研究相关方案,近期将报上级研究决定,妥善化解这...

土地逾期未开发的处理及退出出让金政策解析

根据《土地管理法》第九二条的连续规定,土地使用权人未按照合同约定的期限开展利用土地的农用地,应当向缴纳土地闲置费。土地闲置费的转用缴纳方式可以有两种,一种是按照闲置的征地土地面积计算的或用面积法,另一种是按照闲置的地行土地的为的市场价值计算的自动比例法。一般来说,房地产开发企业在逾期未开发时,会按...

刚刚!无锡新版土地出让金标准出炉!2024年3月1日起执行!

无锡2024年无锡土地出让金标准出炉!3月1日起执行!新增15个小区!最贵4050元/㎡!最高涨190元/㎡!各有关单位:根据《城市房地产管理法》等规定,现将调整后的经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准(按房屋建筑面积,单位:元/平方米)予以公布。本通知自2024年3月1日起施行,原有费用标准与...

非住宅建设用地使用权期限届满续期问题初探——从基础设施公募...

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”目前在涉及非住宅建设用地使用权期限问题时，不管是在理论界还是在实务界，均是援引上述两个法律规定...

首例!宅地延长期限!补缴出让金这样算!

实际上全国陆续有出现土地使用权到期的情况,但大多是40、50年产权的商服用地、工业用地,而这类用途的土地续期是有补缴出让金的案例的,住宅用地的到期处置佛房君也是第一次碰到。关于实际的补缴地价款,《佛山市南海区国有建设用地使用权价格及租金计收标准》是有明确规定的。