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3、商务公寓二手交易税费很高,很难转手。4、商务公寓很多不能通燃气,做饭不方便。5、商务公寓首付基本4.5-5成起,且只能贷款10年,利率比住宅高,月供压力很大。6、做抵押贷,经营贷时,评估价、抵押成数等,商务公寓也不如住宅。反观御成府、因为它是住宅,所以以上问题它都没有。同时还不限购,享受商务公寓才能...

10月楼市成交量整体环比上涨,宅地供求同比下滑

▍凯德抛售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓据凯德披露,旗下雅诗阁信托(简称CLAS)已同意将天津的一家服务式公寓出售给一家未透露价格的第三方。该交易预计将于2025年第2季度完成。这家在新加坡上市的房地产投资信托基金表示,将以高于账面价值的价格出售拥有185套服务式公寓的天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓,更多细节将在...

一个人狂扫十几套!投资客盯上深圳这种房子,图啥?

按总价约150万/套，租金约4500元/月计算，那么租金回报率约为3.6%——是深圳住宅平均1.67%租金回报率的2倍了。这也难怪投资客会下手。而宸悦府也不是个例。此前，位于龙岗的御景荟都，也凭借低至约63万/套起的超低价、号称达到4%的租金回报率，卖掉了约2000套公寓房源。果然，投资客的钱永远不会躺平。

9千/㎡买独栋?深圳法拍小产权房火了,价格翻了2.7倍!

如果同样按总价507万计算，租金回报率约3%。▲横岗公寓私宅整栋出租，约1.28万/月|@深圳明哥厂房两者都是和目前部分商务公寓差不多的水平，大概出租30+年能回本，但省下了物业费。不过，这类房子最让人顾虑的问题仍然是：产权。那么法拍的小产权房，又靠谱吗？答案是：不仅产权靠谱，甚至没有交易税费。广东...

官方回复!深圳松绑区第3套房首付几成?中粮大悦城现房为您解答

建面约39-92㎡双地铁公寓,启幕新青年的“无界生活”公寓的产品优势,则帮助更多新青年在深圳实现置业安家的梦想。中粮·铂悦建面约39-92㎡公寓美宅,精巧的空间、多样化布局,让把酒言欢的聚会、强身健体的运动都能容纳进去。平面??户型图写字楼建筑面积约5.6万㎡(可售1.4万㎡)楼层T2栋29层(3-8...

首付6万的房子,将成为深圳楼市最大的坑!

之前我们文章中提到的一个单价只要1万+的项目启点公寓(福星雅园),也是性质为商品房,用途为工业宿舍的项目(www.e993.com)2024年11月19日。这个项目就是完全没有流动性的项目,根本卖不起价,不然单价也不会低到1万。实际上,在深圳和启点公寓一样流通性很差、卖不起价格的项目并不少。

加价1.2亿拍下深圳独栋别墅,背后神秘大佬是谁

这两年,在房价的调整中,首当其冲的就是公寓价值受损,在深圳,目前除了顶豪的公寓产品外,大部分的公寓价值都大打折扣,而政策对公寓也极其不友好,高昂的税费加上不能申请学校,只有居住价值,所以很多公寓价值比住宅降价更多。(瑞府成交截图)这次的瑞府,业主7800多万买来,7401万成交,账面损失400多万,如果计算利息成...

2023年中国住房租赁市场总结与展望

经测算,3个案例项目的IRR在5%-6%左右,基本可以“算得过来账”,项目获取成本的降低有效提升了长租公寓项目的投资回报水平。表:2023年部分纯租赁用地项目投资回报率测算注:深圳地块所含1000平方米商业按租赁住房进行估算。市场监测:httpscih-index/...

宝能系资产再上架:深圳整栋公寓7折卖!万人围观 无人竞价

评估价7折卖公寓但无人竞拍从公开资料来看,本次法拍的资产评估价为37.11亿元,起拍价25.98亿元,为评估价格的7折。而按照这个价格计算,每套公寓的均价约为1000万元。据评估报告,上述拍品房屋性质为市场化商品房,房屋现状用途为商务公寓,均为大平层户型,面积从约177m??到360m??不等,建筑面积合计为56367.53m...

太狠了!价格“打骨折”、佣金120万/套!深圳公寓卷上天!

如果是住宅,以出现最多的,非普通住宅,满两年,买家为首套来算,税费总额大约在17万左右。如果是商务公寓,税费大概在37万左右。如果是公司之间的住宅交易,税费大概在49万左右。不过这个计税价,通常和实际交易价格之间还有些差别,大家可以当做参考。▲公寓、住宅交易费用对比...