二手房交易税费该如何计算?

对于首套90平米及以下的房屋,契税为网签价的1%;首套90平米以上的房屋,契税为网签价的1.5%;而二套房的契税则为网签价的3%。买家需要在过户当天将契税交给房管局。需要注意的是,这里提到的网签价是指在房管局备案和公示的价格。在购买二手房时,通常涉及到合同价、网签价以及过户指导价等不同的价格,其中合同价是房屋...

东莞住宅最新购房政策、贷款政策和税费计算整理

个人所得税:二手房:1%或差额20%,卖方满五年且唯一住房免征法拍房:3%或差额20%,卖方满五年且唯一住房免征注:法拍房契税和增值税的计算方式和二手房的一样,只有个税不同。东莞新房/二手房/法拍房限售政策出售:2020年7月25日后成交的新房/二手房/法拍房,要取得不动产权证满3年才能交易赠与方式转让:2020年...

东莞二选一可降二手房交易税费?税务:不能自由选择

据东莞多位中介人士向《华夏时报》记者反映,自3月11日起,在二手房交易过程中,房屋交易满两年,个人所得税可选择按全额2%征收。相比从前的优先考虑按差额20%征收的情况,这则消息给东莞二手房市场带来一波利好。该消息一出,对于购房者来说,按全额的2%计算还是按照差额的20%计算可根据房屋具体情况自行选择,实现了“...

二手房过户税费几个点

(房子的原值通常是按照税前值的税值计算的)4、房产交易手续费:建筑面积每平方米6元。5、国内报名费:80.00元。6、营业税:房产免征有效期为5年,不足5年的按房价的5.5%征收。7、附加土地税;符合条件的房子5年免收,不超过5年的按房价的1%征收。以上就是关于二手房过户税费几个点这一问题的相关解答,二套...

激活改善性需求,业界建议楼市调控5招解决“换房难”

建议:降低换房税费而在“一卖一买”的换房过程中,还需要买家提前计算好交易中存在的大量税费。虽然个人所得税存在减免的情况,但增值税、契税以及中介费等占交易成本的比例并不低。在不少城市实际存在由买房人承担所有税费的情况下,交易税费占购房款的比例甚至会高达10%以上。如何降低二手房交易税费呢?

案例丨广东营商环境改革经验系列(上)|办税|广东|广州|政务服务...

“不动产登记+金融服务”五合一模式是在跨部门信息共享合作的基础上,创新服务机制、优化办事流程的鲜活经验,在节约消费者“赎楼”费用的同时,大幅提升二手房交易效率(www.e993.com)2024年11月24日。以价值1000万元的房产为例,按七成贷款额及原1个月贷款期计息,卖方可直接节省“赎楼”融资成本15-20万元。

20%个税早有规避对策

在东莞对二手房开征20%个税之前,当地楼市实行两种办法征税:核定征税法—按房屋交易总价的2%征收;差额征税法—按房屋交易总价减去房产原价以及合理税费后的差额计征20%。两者选其一。由于2000年以后购买的房产尤其是高端住房增值较多,一些二手房卖家往往以“不能提供房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额”为由...