最新LPR公布,5年期以上为3.6%,对房贷利率有何影响?

我们按照当前3%的房贷利率来计算,首付比例15%,100万的房子,贷款85万,按揭30年,那么月供是3584元,房租要覆盖掉月供,那么这个房子的月租金也得有3584元,年租金就是4.3万,租金收益率就是4.3%,现在只有极少部分城市能够达到这么高的水平,大部分城市维持在2.5%-3%的区间。租金收益率会是阻止房价继续下跌的,因为租金...

京基璟誉府单价5.95-7.76万/㎡,均价6.7万/㎡赠送2年物业管理费

答:贷款按首套利率也是首套,特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款,此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少,(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%,二套利率)也可能不能贷款只能一次性。10、有两个及以上未成年子女的居民家庭,既然购买第二套房可以按首套贷款,那契税也是按首套计算吗?答:错,...

LPR年内第三次下调,首套房贷利率低至3.15%!100万贷款月供少还130元

按照目前的房贷利率水平,按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算,且月供大约减少130多元,全部利息大约减少4.8万元。“此类操作也对房贷利率产生一个实质的影响,即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头,目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在‘3’字头,全国其他城市房贷利率均进入到‘2’字头行列,这是购...

万科朗拾花语【2024年官方网站】万科朗拾花语-百度百科-楼盘详情

贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。147、贷款期如遇利息调整,如何处理?根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应...

央行:允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度 取消房贷利率重定价...

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，...

深圳跟进房贷调整:首套房首付降至20%,利率下限调整为LPR-45BP

据《深圳特区报》5月28日消息,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限(www.e993.com)2024年11月22日。其中,首套房房贷最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套房房贷最低首付款比例由原来的40%调整为30%。此外,深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利...

如何计算房贷提前还款的利息?这种财务决策有哪些影响?

为了更直观地理解这一过程,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设你有一笔30年期的房贷,贷款总额为100万元,年利率为4.5%。在还款5年后,你决定提前还款20万元。此时,你需要计算剩余本金(假设为80万元)在剩余期限内的利息。银行可能会收取一定的提前还款手续费,这也是需要考虑的成本之一。

北京下调房贷利率后,100万房贷30年最多累积减少月供11.25万元

此前北京城六区内首套房贷利率为4.05%,城六区外为3.95%,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次首套房贷利率降低后,城六区内购房月供减少313元,累积30年月供减少11.25万元;城六区外购房月供减少255元,累积30年月供减少9.17万元。(财联社)...

广深房贷新政落地首日:多家银行火速降利率,百万房贷30年能省9万

此次调整前，广州地区的主流首套房贷利率为3.85%，调整至3.4%后，若按照贷款100万元，期限30年等额本息计算，购房者月供将减少约254元，总利息减少约9.1万元。本次新政发布后，各家银行对于新政的执行速度略有差异。某股份行广州分行相关人士向时代周报记者表示，目前，该行正在根据新政制定房贷政策及利率。该行...

首套房贷利率大降45bp 首付比例多下调 上海楼市新政影响有多大?

按商业贷款400万元,贷款期限30年计算,主城区首套房在房贷利率下限调整后每月大约少还1000元。孙杨告诉记者,上海楼市新政中房贷利率调整影响较大,直接降低了购房者的成本,特别是在春节前的一段时间内,起到提振市场的作用。今年9月以来,上海已陆续发布一系列举措优化调整房地产政策。9月1日,上海官宣执行商业贷款“认...