房屋契税大幅下调,很多人已经开始后悔了,多交的税要怎么退回?

国家刚刚宣布了一个重磅消息：140平米以下住房的契税从1.5%降到1%。这个政策一出，房地产市场立刻沸腾了。有人欢喜有人愁，刚买完房的人直跺脚，准备买房的人抓耳挠腮，观望的人坐等好戏。回顾近期房地产市场的发展，从2024年下半年开始，国家就陆续出台了一系列救市政策。从下调存贷款利率，到放宽限购政策，再到...

亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了

根据深圳实施的二手房税费缴纳政策，对于公司，无增值则不交税，进销项抵扣完之后，确实不用交，但个人发生的交易就不一样，需要单独计算：普宅未满5年，过户价/（1+5%）x5%。普宅满5年，免征。非普宅满5年，差额征收：（过户价-原登记价）/（1+5%）x5%。此外还有0.3%的增值税附加。（增值税×6%的附加税...

二手房需要交哪些费用,交易费用怎么计算?

契税是购买二手房时必须缴纳的税费,其计算方式为房屋交易价格的1%至3%,具体税率根据当地政策和房屋的性质(如普通住宅或非普通住宅)而定。5.个人所得税如果卖方在售房时持有房屋不满五年或不是唯一住房,可能需要缴纳个人所得税,税率为房屋交易差价的20%。但如果满足特定条件,如房屋持有满五年且为卖方唯一住房,则...

二套房子交税怎么算

1.契税:购房总价的3%。2.个人所得税:转让住房所得的20%或购房总价的1%(房产证颁发时间未满5年)。3.营业税:房产证颁发时间未满2年的,按购房差价5.6%征收;满2年的免征。4.土地增值税:购房差价与扣除项目金额之和的30%-60%。5.印花税:购房总价的0.05%。6.产权登记费:80元/套。7.房...

房子问题,这篇文章一针见血

另外,如果在整个房地产商品房低迷的时候,能够启动保障房建设,每年投入5万亿或者是6万亿资金去建设保障房,就能把国民经济在房地产低迷之中失去的这块补上。那么如何建设呢?中央带头出5000亿,地方政府相应配套,政府出资达到1万亿,再加上银行、信托、基金的力量,包括社保的力量,就很容易达到5万亿,5万亿投入到保障房...

关于深圳安居房“补差价”的理解

第七条权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款,具体计算公式为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费(www.e993.com)2024年11月22日。其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。我们来转换一下。1)公式转换,大概相当于,买安居房的童鞋要按当初购价的20%左右补差价转红本。

房产税真要来了?

在这个信息爆炸的时代，房产税征收为何仍显得困难重重？这背后有两大关键因素。其一，各大城市的房产数据尚未实现全面联网，这无疑为征收工作带来了不小的障碍。其二，房产价值的多变性，即便在同一小区、同一栋楼内，房价也可能因各种因素而产生差异。因此，如何为每一套房产设定一个合理的税额，成为了征收工作的一大...

买房时,个人所得税怎么计算?

买房时,个人所得税怎么计算?买房时,个人所得税有2个税率标准,一个是房屋总价的1%,即房屋卖价*1%;一个是房屋差价的20%,即(房屋卖价-房屋买价-利息等合理成本)*20%。1、对于买卖住宅时,个人所得税适用的是自选税率,也就是自由选择房屋总价1%还是房屋差价的20%,选择最省钱的方式即可,如果房子增值比较多,...

济南购房者:省3400的税,却多交2.7万差价

衡量房价高不高,主要看房价收入比。什么是房价收入比呢?举个例子,你年收入是8万,买一套100㎡的房子是80万,那房价收入比就是80/8=10。7.4是什么概念?这意味着,济南三口之家想买套房,至少不吃不喝7.4年。[同类的比较]比比省会城市,济南算是“幸福宝宝”...

二手房20%差价税应避免“误伤”

日前,国务院出台国五条细则,其中明确指出,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。有分析人士表示,政策的出台可能与春节前后新一轮房价上涨有关。据报道,北京二环边的房价,春节前后涨幅曾高达万元。而想买房的市民孙昊发现,从...