最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

至于被告提出原告质量异议不涉及所购车位,违约金标准应按照已付房屋价款1893799元为基数计算,车位款300000元不应作为违约金计算基数的抗辩,法院认为,《商品房买卖合同》中对相关违约金的约定中并未对“已付房价款”作出进一步限制说明,不宜作出对格式合同提供方有利的解释,且在房屋存在逾期交付的情况下原告也无法...

上海房产律师:《商品房买卖合同》约定违约金过低,可以请求调整

法院裁判依照《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金按已付房款日万分之一计算、且最高不超过商品房总价款1%的约定，开发商在逾期交房100天后，不管再逾期多长时间，逾期交房违约金均限定为商品房总价款1%这一固定金额而不再增长。某房产公司自2017年2月28日至2018年8月28日逾期交房长达500多天，上述约定违约金...

如何计算违约交房违约金以确保权益?这种计算方法在实际操作中有...

首先,违约金的计算通常基于合同中的约定。合同中通常会明确规定违约金的计算方式,例如按日计算或按总房款的百分比计算。按日计算的违约金通常是根据逾期交房的天数乘以每日的违约金率来确定。而按总房款百分比计算的违约金则是根据房屋总价的一定比例来计算。以下是一个简单的违约金计算示例:在实际操作中,违约金的...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

开发商要求调低违约金数额的,上浮实际损失的30%作为应付违约金的标准;买受人要求调高违约金数额的,以实际损失数额作为应付违约金的标准。故判决济南某商品房开发公司按实际日租金标准向王某支付逾期交房违约金。典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际...

律师梳理商品房买卖中常见的法律问题,12条助您“购房无忧”

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。8.商品房销售合同纠纷中，购房人可以因非主体结构性瑕疵主张开发商退房吗？可以。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》约定了两种情况下，买受人可以请求...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

约定带装修的涉案商品房装修工程逾期完成的,在涉案商品房已具备交付条件时,买受人拒绝收楼的权利在其查验房屋后丧失,应当配合买受人完成收楼手续(www.e993.com)2024年11月22日。因此确认涉案商品房在买受人查验房屋之日实际交付,逾期违约金应计算至该日为止。3.关于未完成装修工程违约责任承担的认定。在约定带装修的商品房买卖合同中,如果出卖人...

买卖商品房你是否遇到过“霸王条款”?这些典型案例了解下

法官释法:本案中,商品房买卖合同约定,房屋出现面积误差多退少补,后开发商提供的补充协议约定,因计算方法或标准等发生变化致房屋面积出现差异,双方无需担责。对前述格式条款,购房者和开发商存在不同理解,则应以该约定为格式条款为由,作出不利于提供方的解释,即当房屋产权登记面积小于约定面积时,开发商仍应承担返还房...

...未办还能索赔?学到了!——万宁法院审理一件商品房预售合同纠纷案

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和...