如何计算房子买卖的税费?税费的计算公式是怎样的?
契税=200万元×1.5%=3万元对于增值税,如果某购房者出售一套非普通住宅,成交价为500万元,原购买价为300万元,增值税税率为5%,那么增值税的计算如下:增值税=(500万元-300万元)×5%=10万元个人所得税的计算则更为复杂,需要考虑房屋的原购买价、合理费用(如装修费用、中介费用等)以及个人所...
薛京:替老人卖房子女先跑法院—从指定监护人特别程序看养老难题
长期的医院治疗几乎耗尽了老人一生的积蓄,老人的几个子女商议决定卖掉老人名下的房屋,用来筹钱看病。可因为房子是老人的,子女无权出售,除非按照法定程序成为老人的指定监护人。这个案件是高龄老人养老场景中日益频繁遇到法律事务——人老了,监护人如何产生和指定?根据育娲人口发布的《2024年中国老龄化报告》,将老年人口...
2天卖了250多套!深圳这类房子突然爆火?
以福田的芯悦Club为例,项目周边的次新公寓辉煌时代大厦,35㎡1房网上租金是5000元/月,那么项目38㎡的1房,按宣传那样租个5500元/月也是有可能。图源丨贝壳app算下来,该套38㎡1房的年租金为5500*12=6.6万元,租金回报率大概在4.4%左右。租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(5500*12)/150万(38㎡最低...
一个人狂扫十几套!投资客盯上深圳这种房子,图啥?
按总价约150万/套,租金约4500元/月计算,那么租金回报率约为3.6%——是深圳住宅平均1.67%租金回报率的2倍了。这也难怪投资客会下手。而宸悦府也不是个例。此前,位于龙岗的御景荟都,也凭借低至约63万/套起的超低价、号称达到4%的租金回报率,卖掉了约2000套公寓房源。果然,投资客的钱永远不会躺平。
公寓市场陷入低迷,为何卖不动?
新房公寓,需要缴纳3%的契税,100万也就是3万,比住宅的1%高2个点。二手公寓,什么个税、增值税、土地增值税、印花税,但凡能叫出名字的,都要缴一缴,综合算下来,大概有房子总价的30%或者是增值差额的55%。打个比方,当初你50万买的公寓,现在涨到100万了,你要卖房变现,把各种杂七杂八的税费一算,大概...
这4种房子将沦为“穷人房”,懂行的人:不好住,也不好卖,贪便宜...
5、税费负担重购买、使用和交易商住楼涉及的税费种类多,包括个人所得税、土地增值税、契税等,有时候这些税费可能占房屋总价的10%以上(www.e993.com)2024年10月1日。6、生活成本高商住楼的用水、用电通常按商业标准计费,费率高于普通住宅,且物业费也相对较高。.03房龄超过30年的老房...
楼市风向:一觉醒来,这类房子抢手了?!
并且,这些卖的好的公寓,都有两大特点:小面积+大降价。罗湖笋岗某公寓,总价降了100多万,40平的小公寓总价175万就可以拿下。龙岗某项目,降价近40万,总价58万就能拿下33平地铁口公寓。这两个项目今年年初卖的都算不错。如果房价真的不涨了,降价+不限购+低总价的公寓,再加上看上去不错的租金回报率,似乎...
公寓,崩了!
新房公寓,需要缴纳3%的契税,100万也就是3万,比住宅的1%高2个点。二手公寓,什么个税、增值税、土地增值税、印花税,但凡能叫出名字的,都要缴一缴,综合算下来,大概有房子总价的30%或者是增值差额的55%。打个比方,当初你50万买的公寓,现在涨到100万了,你要卖房变现,把各种杂七杂八的税费一算,大概需要缴30...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
12、家里有一套八十平方米的住房,又要买第二套房,超过了九十平方米,要缴多少税呢?00:13:47-00:14:5313、父母五十多平方米的房子已经居住了20年,但是2021年刚办的房产证,想出售给子女,需要缴哪些税?00:14:54-00:15:4714、买了期房,跟开发商网签且缴纳了契税,想退掉的话缴纳的契税可以退...
...解析海外住宅房产交易成本:相比美加英等国,澳洲税费计算更为复杂
卖方需要支付以下费用:房产中介费,4%-6%的房屋成交价,买卖双方通常有各自中介,默认卖方支付双方中介费用,买卖中介各出一半。产权转移税,即产权由卖方转移至卖方所需要支付的税,各州收费情况差距较大;结算费,500-1000美金,同买方支付的结算费一样,有些地区需要卖方共同分担结算费用;律师费,500-1000美金,房屋交易可以...