LPR基点的确定方式及房贷利率计算方法

房贷利率的计算方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式为:月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中,月利率=年利率÷12。需要注意的是,在...

调查|房贷利率新政之下:早期购房者借消费贷、信用贷还房贷,多地...

据贝壳研究院统计，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP（基点），较2023年同期回落55BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP，较2023年同期回落101BP。百城二套平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。西北地区某省级城商行个人信贷部门杨总告诉每经记者，他所在的银行目前...

房贷利率重新定价 银行息差再承压

他记得,2020年,房贷从固定利率调整为挂钩LPR的浮动利率,从5.88%下调到5.38%,每月月供减少了200元左右。2023年8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》称,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构...

广发地产 | 房地产行业“517新政”点评:重大转变,方向明确,力度空前

第二,24M3首套按揭贷款利率为3.59%,约为LPR的91折,如果按照历史上最低7折计算,利率将下降82bp至2.77%。第三,本轮周期公积金利率累计2次下调(累计-40bp),低于14-16年周期的5次下调(累计-125bp)。购房总负担率降至历史最低。假设房屋总价不变(100万元),对于限购城市来说,首付+前5年/30年贷款还款金额的总...

新一轮房地产政策组合拳密集“打出”—— 市场发出回暖信号 居民...

“我现在不急着出手。”徐贤告诉记者,2021年他在利率5.38%左右的高点买房。面对密集出台的房地产市场政策,他还想再等等看是否还会有更好的政策或者贷款利率再下调的空间。洪山区房地产从业人士认为,每次房地产新政策出台都会有一个市场反应周期。房子作为家庭最重要的一笔资产,购买人态度谨慎非常正常。但这次房地产金...

刚刚,最新LPR公布!全国首套房贷利率已升至5.38%

第一步:打开“LPR房贷计算器”,点击“对比看看”,如图:第二步:输入你的商业贷款金额,贷款年限、贷款利率(www.e993.com)2024年11月28日。假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值...

贷款基准利率2023

1、一年内(含一年)贷款利率4.35%,一至五年(含五年)贷款利率4.75%。全国首套房平均利率为5.38%,二套房贷款利率一般上升10%-30%,每个地区还是稍微有一些不太相同的。2、公积金贷款基准利率为:五年以下(含)贷款利率2.75%,同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上升10%。

工行、农行、中行、建行:无需申请,自主降存量首套住房贷款利率

之前我们说过,降低存量首套住房贷款利率主要通过以下两种方式:1、由银行重新发放贷款置换原贷款;2、双方协商变更原贷款合同约定的利率。四大行自主降低存量首套住房贷款利率,出于方便程度和效率考虑,主要采取第二种方式,也就是变更原贷款合同约定的利率。部分银行将选择权交给了借款人,借款人可以自行选择降低存量首套住...

【中金固收·利率】M2与CPI之差扩大,贷款虽多,但货币流通速度减慢...

3月企业贷款增加2.7万亿元,同比多增2200亿元;其中新增短期贷款10815亿元,同比多增2726亿元;新增中长期贷款2.07万亿元,同比多增7252亿元;票据融资大幅减少4687亿元,同比多减7874亿元,为企业端主要拖累项,也与3月底银行集中出票腾挪信贷额度、带动票据融资利率走高相对应;短贷和票据融资合计同比少增5148亿元。此外,3月...

2023成都首套房贷款利率是多少

全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上升10%。第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭,再次申请抵押贷款,视为第二套房。