(上接C61版)格力地产股份有限公司 关于重大资产置换暨关联交易...

评估价值=销售收入-销售费用-销售税费-土地增值税-所得税-销售利润×(1-25%)×r具体计算过程如下:单位:万元(3)基准地价系数修正法案例(重庆两江-P26-2/03地块项目)龙盛总部P26-2/03地块为未开发净地,证载权利人为重庆两江新区格力地产有限公司,证载信息及土地情况如下表所示:...

...契税|房产税|印花税|营业税|增值税|上海市|商品住房_网易订阅

普通住宅:税务核定价-本次增值税×1%可选利润20%:核定价-增值税及附加税×20%非普通住宅:税务核定价-本次增值税×2%可选利润20%:核定价-增值税及附加税×20%注:未成年人和父母一起在产证上,房屋出售征收个人所得税时,未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致,虹口宝山静安未成年...

案说人防车位土地增值税清算面临的三大争议

应当将人防车位10,000平米计入“其他类型房地产”的可售面积;(2)根据国税发〔2006〕187号,可售房地产准予扣除成本费用,故人防车位对应的土地成本应当计入扣除项目金额,即本项目总土地成本8.5亿元均属于扣除项目金额,不应作任何调减;(3)按照“收入成本配比原则”,因人防车位未取得转让收入,不参与扣除项目归集分摊,土地...

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中指研究院测算指出,以北京为例,政策优化前,满两年非普宅需缴纳增值税,若现价500万元,购买时原值200万元,则应缴增值税为(500-200)/1.05*5%,即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税,原应缴增值税可全部节省。土地增值税和预征率调整加速推动“好房子”建设此外,土地增值税税率和预征率下限调整也...

财产和行为税热点问答(一)

答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地...

2016广州土地增值税预征率不变 增值税预征率是什么?

>>>《广州市地方税务局关于我市土地增值税预征率的公告》<<<公告中明确,房地产开发项目中,普通住宅预征率为2%,别墅为4%,其他非普通住宅为3%(www.e993.com)2024年12月19日。写字楼(办公用房)为3%,商业营业用房和车位4%。本次土地增值税预征率较2015年没有变化。公告还规定,对对符合广州市人民政府“廉租住房”、“公共租赁住房”及“经...

广东拟自7月起下调非普通住宅土地增值税预征率

羊城晚报讯记者严丽梅报道:12日从广东省地税局获悉,广东拟自2016年7月1日起,对普通住宅统一按照2%预征土地增值税,对非普通住宅和其他类型房地产按照不低于2%分地区差别化设置预征率,统一规范全省土地增值税预征率。现向社会公开征求意见。征求意见时间自4月11日至20日止。

土地增值税预征率部分调整

南方日报讯(记者/黄颖川通讯员/陆晓红)笔者昨日从广州市地方税务局获悉,该局近日发出《广州市地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》(2012年第2号),对广州土地增值税预征率进行部分调整:写字楼(办公用房)的预征率由2%调整为3%;其他住宅类的普通住宅2%,非普通住宅3%,别墅4%和商业营业房、车位4%维持不变...

土地增值税核定征收方式选择

核定征收土地增值税的，纳税人应按照取得的转让房地产收入和核定征收率计算缴纳土地增值税。计算公式如下：应缴税款=转让房地产收入×核定征收率核定征收率原则上不得低于5%。各市地方税务局应当根据国家税务总局、省地方税务局的要求，通过国土部门查询项目土地价格、参照当地扣除项目金额标准、同期同类房地产销售价格等...

3种地下车位的成本分摊和税费计算,一文搞懂!

多数地区的主管税务机关对房地产开发企业进行企业所得税汇算清缴、土地增值税清算时,普遍采取此模式。其对应下的计算公式为:地下车位开发成本=开发成本发生额/(住宅可售面积+地下车位可售面积)×地下车位可售面积。但这种分摊方式也存在一定的局限性,即不能比较准确的反映各业态的开发产品成本。