楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容;福州马尾...

地块的容积率要求在1.0至2.8之间，建筑密度不超过20%，绿地率至少30%，建筑高度不超过100米，其中住宅部分需满足21米以上。商业计容建筑面积不超过1800平方米，住宅用地出让年限为70年，商业用地为40年。竞买保证金为14787.6万元，出让起始价49292万元。根据容积率上限2.8测算，起始楼面价为8099.94元/平方米。深...

13.6亿!广州挂牌3宗宅地!容积率1.2宅地来了

地块起始价118396万元,折合楼面价1万元/㎡,出让面积宗地面积85151.63㎡,计容建面118396㎡。另外,从化区也挂了今年的首宗宅地。其中,从化区江埔街江村FA0904019地块,起始价为9720万元,折合楼面价4050元/㎡。值得注意的是,地块出让面积2万㎡,计容建面2.4万㎡,容积率仅为1.2。另外,从化区江埔街凤院村环市东...

使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块 楼面价1字头

再则，就是容积率方面，容积率要求大于1.0、小于2.8，建筑密度要求小于28%，这个要求来看，对于楼盘未来的居住舒适度来讲，是比较有保障的。目前周边，主要有保利琅悦、时代灯湖天境等楼盘项目。以上就是“使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块楼面价1字头”的相关内容，更多有关南海新房、桂城在售楼盘...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

起拍楼面价10000元/㎡!容积率仅1.5,刚刚常州这里再挂一幅地块

容积率仅1.5,刚刚常州这里再挂一幅地块刚刚,常州再挂一幅地块!根据常州自然资源规划局官方网站的信息显示,金坛区挂牌一幅地块,地块为金坛大道南侧、金沙大道东侧地块(www.e993.com)2024年11月22日。地块位于金坛大道南侧、金沙大道东侧,容积率1.5,起拍楼面价为10000元/㎡,将会在11月7日上午9时进行出让。

楼面价1.02万元/㎡起!交大曲江校区旁61.6亩开发用地供地!

3月22日,保利以溢价率14.26%在高新丝路软件城鱼化片区拿地55.665亩,容积率2.5,楼面地价13818元/㎡。该地块上开发的项目为保利天瓒,打造的是建面约185-243㎡的纯小高四代住宅,售价在2.8万元/㎡左右。3月22日,中海以溢价率12.46%在软件新城拿地26.961亩,容积率2.5,楼面地价14065元/㎡。该地块上开发的项目为中...

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。

楼面价约3180元/㎡!滕州城北挂牌出让一宗商住用地

宗地TZ2021-21-5-2,位于大同路西侧、通盛路北侧,土地总面积4656平方米,规划用途为居住商业用地,居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年。主要规划控制指标:容积率(地上)≤2.6;建筑密度:≤22%;绿地率:≥35%。起始价3850万元,按照最高容积率2.6计算,折合楼面价约3180元/平方米。

容积率7.3!市南宁夏路125号地块成交楼面价14300元/㎡

其中，市南宁夏路125号地块，规模小、高容积，占地面积2135㎡，容积率7.3，建筑面积约15585.5㎡（安置建面＞9040㎡），楼面起始价14300元/㎡，成交起始价2.23亿元，保证金4457万元。最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得，成交楼面价14300元/㎡，成交总价2.23亿元。青岛海诺建融置业有限公司为青岛海诺...