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安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。35、个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取...

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在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。46、房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权...

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房地产开发企业增值税要点梳理

对以投资、分配利润、捐赠、抵债等方式转让的不动产,房地产开发企业应以不动产权属变更的当天作为纳税义务发生时间。二、一般纳税人可选择简易计税的情形根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)第八条规定,一般纳税人销售...

房地产开发企业如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报?

开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。案例本市A房地产公司开发的项目于2022年开始预售,当年取得预收款合计50000万元(不含税),预计毛利率15%,预缴土地增值税及增值税...

不动产评估中涉及增值税专家提示

的问题,在税费计算中,应当区分是否为房地产开发企业销售自行开发的房地产项目;区分一般纳税人、小规模纳税人;区分一般计税方法、简易计税方法;区分不动产为购买取得还是自建,区分取得(自建)不动产日期等,合理计算可比交易实例的交易价格中所涉增值税的金额,将交易实例的交易价格调整为统一税费负担的价格或者不含增值税...

重磅文件发布!提及房地产税收、预售制

第一,提及了“完善房地产税收制度”。这是指开征房地产税吗?我觉得应该包含这个内容。十八届三中全会通过的决定里表述更清晰,是“加快房地产税立法并适时推进改革”,从那时到现在11年了,也没有能完成房地产税立法。从长远看,地方财政将主要依赖房地产税。但这不是单纯指“持有阶段的税收”,而是跟房地产相关...

沪市上市公司公告(1月10日)

新化股份(603867)公告,与湖北兴福电子材料股份有限公司拟以合资公司的形式展开合作,在江苏省盐城市滨海县沿海化工园区建设电子级异丙醇项目,项目预计投入金额1.9亿元。神农集团2023年累计生猪销售收入26.93亿元神农集团(605296)发布公告,2023年12月份,公司销售生猪12.96万头(其中商品猪销售12.24万头),销售收入2.09亿元。

财产和行为税热点问答(一)

答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面...

成本法计算销售税费时,不包含应由买方缴纳的契税,也不包含应由...

成本法计算销售税费时,不包含应由买方缴纳的契税,也不包含应由卖方缴纳的土地增值税和企业所得税。()对错正确答案对答案解析本题考查的是销售税费。不包含买方缴纳的税费,是因为评估的是买卖双方在各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值,正常负担下的交易价格。不含卖方缴纳的土地增值税和企业所...