提前还房贷,“减少月供”和“缩短年限”哪个好?看完不纠结

等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。当然是“缩短年限,月供不变”方式利息支出是最少的,这是最简单的计算题,你应该是会算出来的。

上海发布房产新政:非沪籍社保年限调整为3年,二孩及以上多子女家庭...

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年...

修复2024丨政策宽松基调不变,二季度因城施策加强

比如个人购买唯一住房免征契税,家庭购买第二套或大面积改善性住房,适当减征契税,再比如缩短住房交易增值税、个人所得税征免年限。地方房地产调控政策继续优化,未来一二线城市需求侧限制性政策将逐步退出,一线或放宽甚至取消非核心区域限购、多孩家庭适当放宽信贷套数认定等,二线城市有望全面放开住房交易限制。其余多数城...

南京多家银行首套房贷利率降至3.9% 二套房贷利率维持不变

以最新5年期以上LPR4.2%来计算,南京首套房贷利率最低已降至3.9%,二套房贷利率维持不变。此外,记者了解到,本次调整只针对尚未放款的新增首套房贷客户,不涉及存量房贷利率的调整。近年来南京首套房贷利率首次破“4”,月供减少115元新年刚一开局,多地对房贷利率进行了调整。继东莞之后,南京也降低了首套房贷利率。

存量房贷利率降了,还要提前还贷吗?

减少月供：还款年限还是30年，提前还贷后，每月只需还不到4千，能省23万利息。缩短年限：月供基本不变，提前还贷后，每月还是要还5300左右，但只需要还16年，少了45万利息。上面算的是商业贷，提前还贷的效果，简直立竿见影！②如果是公积金贷目前，公积金首套房贷利率为2.85%。而今年新发首套房贷款利率，很多...

现在,还会有人把 30 年的房贷从头还到尾吗?

相反,如果您觉得目前的月供压力不是很大,就可以放心地选择年限缩短、月供不变的方式(www.e993.com)2024年11月22日。所以,没有绝对哪种方式最划算。每个人眼前需要解决的问题不一样,适应的方案肯定也不一样。与其过多纠结到底是月供减少还是年限缩短,不如手上有个十万八万,就去提前部分还款。只要银行允许,您就可以少量多次地提前还款。

3个月还清1万亿!为何2024年提前还房贷的人,比去年还要更多?

比如，如果有100万的房贷，使用30年的等额本息方式，利率为4.3%，现在月供约为4900元，总还款额约为178万，已经还了1年。如果在今年7月提前还款20万，保持30年的还款期限，可以节省约15万的利息。如果选择保持月供不变，将还款期限缩短到20年，可以节省约36万的利息。从节省利息的角度看，一次性还清>缩短年限...

...百万房贷可以少还13万,提前还贷竟要等3个月?绵阳各银行情况如何?

举个例子,贷款100万,等额本息贷款30年,利息是66.7万,但如果你选择提前还款20万,贷款本金减少,贷款时间不变,你的利息是53.3万,这中间足足少了13万的利息,真的不算不知道,一算惊一跳啊。3、提前还贷其实有两种方案:一种是缩短还款年限,每月的月供不变。还有一种是保持还款年限,每月的月供减少。两种情况因人...

房贷|行内人透露提前还款省钱方法,可节省几十万!

若选择缩短年限，月供不变，可缩短10年，利息可减少14.16万元，但是月供本金还的多了，比减少月供的那种前期本金多1000多元，而且算下来利息比减少月供的少14万多，以下是减少月供后，每个月的月供比例和利息。通过上边的比较，总的来说，提前还款如果自己负债压力不大的情况下选择缩短年限提前还贷的方式更合适，利息...

月供不变年限缩短什么意思 贷款买房子要注意什么

月供不变缩短年限,是指提前还贷的一种方式,无论是等额本金还是等额本息的贷款形式。提前偿还部分房款后,剩余部分仍会按照原来的还款方式还款,这样只会缩短还款周期,从而降低还款利息,“月供期限不断缩短”这种方式也是业内最推荐的提前还款方式。1、一次性还款,利息,但经济压力,适合财力雄厚的人;...