房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?
税务机关则认为,根据《天津市土地增值税清算管理办法》第六条规定,项目清算须区分类型计算增值额和应缴土增税,不然无法填写税务系统申报表。如果企业欲放弃免税,可以在计算完增值额和应补缴土增税后,普宅部分按补缴300,000.00元处理,甲公司对此不能接受。从征管角度上看,普宅和其他类型房地产是否必须分别清算,涉及同...
3 个好用的 Excel 税务公式,让你的效率大大提升
注1:应纳土增税=增值额*适用税率-扣除项目合计*速算扣除系数注2:普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税土增税快捷公式的原理与个人所得税类似,唯一不同的是,由于存在免征的情况,我们需要区分普通住宅和非普通住宅,分别设置公式。非普通住宅土增税公式:=MAX(C4*{0.3;0.4;...
康美药业股份有限公司 关于上海证券交易所《关于康美药业 股份...
请公司补充披露:(1)债权人名称、债权类型、金额、诉讼情况、解决方式及赔付进展等,并说明重整计划中有关债务清偿情况;(2)本期确认债务重组收益的计算过程及依据;(3)前期计提土增税对应事项、计提依据、计提金额的合理性,本期冲回土增税的具体原因及依据。请年审会计师发表意见。公司回复:(1)债权人名称、债权...
土地增值税清算,扣除税费要合规
在适用增值税一般计税、简易计税情况下,土地增值税预征计征依据=预收款-应预缴增值税税款,应预缴增值税税款=[预收款÷(1+税率或征收率)]×3%。(二)现房销售阶段。现房销售时产生增值税纳税义务,但土地增值税在清算前依然属于预征。《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依...
关于土地增值税预征及核定征收有关事项的公告及解读
转让房地产,取得土地使用权所支付的金额不符合据实扣除条件的,按土地取得时当地同级别土地基准地价核定计算扣除。(三)扣除项目无法核定的,根据销售收入与核定征收率核定征收土地增值税(转让土地使用权除外)。三、施行时间本公告自2023年7月1日起施行。《四川省地方税务局四川省财政厅关于土地增值税征管问题的公...
【答疑】房企缴纳的城镇土地使用税能否在土增税清算时扣除
答:《土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定,计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目(www.e993.com)2024年10月23日。
6月1日起,浙江房地产交易管理系统升级,非住宅土增税有变化
按照6月1日系统升级后,2500万元扣减2000万元的原值,再扣减买入时3%契税60万元,以及5年共计500万元(每年5%)的扣减额,计算得出差额为负值,那就意味着土地增值税为0。可如果转卖价格同样是2500万元,持有时间只有3年的话,结果就大不一样。按照扣除办法,最后算得的差额为140万元(2500-2000-60-300)。按照...
SOHO中国欠缴土增税19亿引关注,细数房开企业欠税法律责任
必要时,还可以聘请税务律师介入,从是否属于征税范围、诉争税款计算是否正确、征税程序是否合法等角度入手,帮助纳税人有效提出申辩意见,从根本上妥善解决涉税争议,将企业税收风险化解在前端。避免形成大额土地增值税欠税,引发更高的法律风险。
财产和行为税热点问答(一)
答:对于企业自用的房产,年应纳房产税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;对于企业出租的房产,年应纳房产税额=年租金收入×适用税率(l2%)。6.个人出租房屋,签订合同有约定2个月的免租期,免租期需要缴纳房产税吗?怎么计算?答:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照...
与土增税有关的一切,5分钟搞懂!
1.计算方式举个例子会比较清晰的掌握土增税的计算方式(具体项目情况会非常复杂,我们举个非常理论、理想的例子)假设某项目收入总额是10亿,扣除项目金额是5.5亿元(各种成本),那么:增值额=10亿-5.5亿=4.5亿。增值额与扣除项目金额的比例=4.5亿/5.5亿=81.82%...