12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
关键词:业主投票权A:《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,民法典第二百七十八条第二款和第二百八十三条规定的专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算。第九条,...
...其投票权是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或业主大会...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与表决的业主,其投票权是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或业主大会议事规则规定”,没有禁止,相反,穗国房字(2003)592号附件2广州市《议事规则》示范文本第四章第五(三)项规定:“已送达业主的表决票或选票,业主在规定的时间内不反馈意见或不提出赞...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
(三)确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积,确认业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出首届业主委员会委员选举办法,公布候选人名单;(五)召开首次业主大会会议的其他筹备工作。对前款规定的内容,业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前,在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于十五...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
业主大会会议有多项议题,业主仅就部分议题进行投票表决,纳入该部分议题投票结果计算。同一业主在投票期限内只能行使一次投票权。第十七条业主大会会议表决可以通过电子投票表决系统或者书面方式进行。鼓励业主采用住房城乡建设厅会同有关部门建立的电子投票表决系统进行投票表决。业主大会会议采取书面方式表决的,表决票选项...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
表决投票是否合法合规业主投票表决后,应统计投票情况,并根据得票情况作出是否通过相关事项的决定。在业主大会投票表决时,同意票数没有达到法律规定的比例而通过的决定,业主有权请求撤销;业主委员会通过虚设同意票数、篡改专有面积等以规避法律对“人数决”“面积决”的规制,并以此通过的决定,业主亦有权请求撤销。
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
(一)确认并公示业主身份、人数和业主专有部分面积,确定业主投票权数;(二)确定召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容;(三)草拟管理规约、业主大会议事规则、筹备组工作规则;(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;(五)制定首届业主委员会成员候选人产生办法,确定业主委员会成员候选人名单;...
有违建行为业主不得加入业委会
业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算。业主总人数,按照两者之和计算。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。业主未按照物业服务合同约定交纳物业服务...
12月1日起正式施行,事关每个业主!|新闻早班车
业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算。业主总人数,按照两者之和计算。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
(一)确定投票权数(在首次业主大会会议召开十五日前在物业服务区域显著位置公示)业主专有部分面积的确定以及在业主大会会议上的投票权,按照《四川省物业管理条例》相关法律法规和规定执行。专有部分的车位面积计入业主专有房屋投票面积,票数不累加。业主对业主身份、人数或者专有部分面积等提出异议的,筹备组应当予以...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
被告主张该小区分为1号楼的商业部分归原告所有,2-10号楼为住宅部分已出售给各业主,根据业主委员会议事规则,按照一个住宅享有一票投票权执行,非住宅部分原告享有一票投票权,投票决议中被告已邀请原告参与,原告自行放弃且现赞成另选聘物业公司的票数过半,不存在违法和侵害业主行为,该决议有效。后被告与新选聘的物业...