库存去化周期的计算方法是什么?这样的计算方法对企业运营有何指导...
首先,库存去化周期的计算公式为:库存去化周期=当前库存量/平均每月销售量。这个公式直观地展示了库存量与销售速度之间的关系。例如,如果某楼盘的库存量为100套,而平均每月销售量为10套,那么库存去化周期就是10个月。为了更清晰地理解这一概念,我们可以通过以下表格来展示不同库存量和销售速度下的去化周期:从...
2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
(二)供求关系:前三季度重点50城批准上市面积同比下降35%,可售库存出清周期持续拉长,库存去化仍存压全国:2024年1-8月,全国房屋新开工面积为4.9亿平方米,同比下降22.5%,较1-7月收窄0.7个百分点,已连续6个月累计降幅收窄,其中,住宅新开工面积为3.6亿平方米,同比下降23.0%,较1-7月收窄0.7个百分点。1-8月,全国...
中指院:房地产库存正在下降?
第一阶段(2015-2017年)-棚改货币化推动需求释放,库存回落:在经历了前几年房地产市场热潮后,部分城市出现了库存积压问题,2015年新房“已开工未售库存”达29.5亿平方米。为了缓解市场库存问题,当时政府采取“棚改货币化安置”政策,通过拆除老旧房屋来释放新的住房需求。2016-2017年市场库存规模有所回落,但因为市场热度明...
中指研究院华南区域副总经理蔡光林:房地产市场处于筑底阶段 中...
“但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响,以近12个月的月均销售面积计算,短期库存出清周期为22.1个月,较2023年末延长4.5个月,已达到上一轮‘去库存’以来的出清周期高点,尤其是三四线代表城市出清周期超30个月,去化压力突出。”二手房方面,受“以价换量”带动成交表现持续好于新房,重点城市如深圳、杭州...
8月百城新房销售面积环比降11% 50城短期库存出清周期21.3个月
从库存情况来看,中指院数据显示,截至2024年7月底,50个代表城市商品住宅可售面积3.3亿平方米,较2023年年末下降约3.8%,但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响。按近12个月月均销售面积计算,50个代表城市短期库存出清周期为21.3个月,较2023年末延长4个月,已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。
湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售
购买存量非住宅商品房,房地产开发企业在审核备案后,可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销(www.e993.com)2024年10月19日。购买单套面积70平方米及以上或总价50万元及以上的存量商住公寓、酒店式公寓或其他非住宅商品房的业主,其子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇,其中符合“一户一表”安装条件和建设标准的,由自来水公司、供电公司、燃气...
【中金固收】需求减弱下的去库存,货币和财政仍有发力空间——2024...
8月房屋施工面积同比从7月的-12.1%略升至-12%,房地产投资从-10.8%小幅升至-10.2%,随着房屋施工面积持续减少,房地产投资面临下行压力。总体来看,8月房地产市场恢复不足,尤其是商品房销售未见明显改善,房地产库存去化相对较慢,房地产市场或需要进一步的政策支持。
汪涛:详解房地产去库存
2021年以来房地产市场进入过去二十多年最严重的下行周期。2024年二季度全国房地产销售面积较2021上半年下降51%,新开工面积较2020下半年下降69%,房地产开发投资较2020下半年下降34%。不过,即使在房地产活动持续大幅下滑,且近期房地产政策加快放松的情况下(尤其5月中旬以来房地产政策明显放松),目前房地产活动仍未见底。
1—7月开发投资706.9亿元!广西房地产市场主要指标持续回升
数据显示,1—7月,广西房地产开发投资706.9亿元,降幅较上半年收窄1.5个百分点,增速高于全国1.1个百分点;新建商品房销售面积合计1464.6万平方米,降幅较上半年收窄1.5个百分点,其中6月全区商品房销售面积261.2万平方米,环比增长32.5%。截至7月末,全区商品房住房待售面积、库存面积较年初分别减少8.2%、12.3%。
衡阳稳楼市拟推新政 支持研发房地产保交楼险和稳价险 鼓励开发商...
一、优化商品住房计容及销售面积计算方式优化房地产商品住宅计容方式,探索商品住宅建筑以套内建筑面积(专有建筑面积)进行计价销售。(责任单位:市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市住房保障服务中心、各城区人民政府、衡阳国家高新区管委会)二、优化房地产用地供应...