如何明确房产面积的计算标准?这种标准怎样做到合理和公正?
首先,房产面积的计算通常包括建筑面积、套内面积和公摊面积三个主要部分。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积的总和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。套内面积则是指房屋内部的实际使用面积,不包括墙体、柱子等结构占用的空间。公摊面积则是指整栋楼的公共部分,如电梯井、楼梯间、公共走廊等...
如何计算建筑工程的面积?这种计算对项目管理有何帮助?
首先,建筑工程的面积计算通常包括建筑面积、使用面积和净面积等多个维度。建筑面积是指建筑物外墙线所围成的水平投影面积,包括所有楼层的总面积。使用面积则是指建筑物内部可供使用的实际面积,不包括墙体、柱子等结构所占的空间。净面积则是指使用面积中扣除公共区域后的实际可利用面积。在实际操作中,面积的计算通常...
如何计算房产证上的面积以确保权益?这种计算在不同法规下有何不同...
阳台面积:阳台面积的计算在不同法规下也有所不同。在中国,封闭式阳台通常按全面积计算,而非封闭式阳台则按一半面积计算。地下室和阁楼:地下室和阁楼的面积计算也需遵循特定法规。例如,在中国,地下室和阁楼的面积通常不计入建筑面积,但在某些情况下,可能会计入使用面积。总之,购房者在计算房产证上的面积时,应仔...
阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...
(7)非住宅类建筑物屋顶提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区。一体化设计的楼电梯间及设备设施用房的建筑面积累计不大于该层屋顶面积25%的。非住宅类屋顶公共活动区(8)经住房和城乡建设主管部门认定的因实施装配式外墙技术、绿色建筑技术、健康建筑技术、被动式超低能耗建筑技术而必须增加的建筑空间。政策...
【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则
建筑面积:按照《民用建筑通用规范》(GB55031)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353)计算的面积;房产面积测算:按照《房产测量规定》(GB/T17986.1-2000),系指建筑物水平投影面积测算。包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。(2)对于公共环境品质有提升的建筑创新设计,对建筑层高、公共开放空...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积(www.e993.com)2024年10月20日。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者...
减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!
住宅户型设计上,有望出现更多具生活气息、受市民欢迎的大阳台。本次修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前,阳台的进深不能超过2.4m,修订后阳台可以把进深做大,对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6...
重磅| 天津建筑规范再调整!涉及露台、阳台、架空层、地上停车楼...
5)人防计算要求:架空平台及以下各层均计入建筑物基础(基础埋深计算从基础底面至室外地坪的垂直距离),如满足基础埋深超过3m的标准,建筑物应建人防工程面积应按照架空层以上建筑物首层投影面积计算。(二)鼓励住宅首层空间多样化利用为了增加社区活力,提高社区环境品质,提升公共服务设施便利性,鼓励住宅首层空间多样化利...
深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积
深圳此前的建筑设计规则要求是房屋阳台的进深不能超过2.4米,此次修订后,阳台可以把进深做大,对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6米增加至0.8米。深圳一家本地房企的人士告诉《每日经济新闻》记者,深圳此前出台的“70/90”政策、容积率要求、凸窗和阳台等都规范...
解读广州市容积率计算办法新规:阳台占比可扩大至20%
《容积率办法》明确,将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台,不限制其进深。据了解,原办法为条款式,正文共10条,附件图示10个、附表1个。《容积率办法》主要修订条款内容5条,衔接依据文件、规范性写法更新条款内容5条,修订后...