70城最新房价公布,专家称“核心城市市场逐步回稳”
70城中,上海新房价格指数同比上涨4.9%、环比上涨0.6%,成为9月唯一同环比上涨的城市。1~9月,全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算);其中,住宅投资下降10.5%。全国新建商品房销售面积70284万平方米、销售额68880亿元,分别同比下降17.1%和22.7%,降速双双明显收窄。9月,房地产开发景气指数为92....
如何计算购房时的契税?这种计算对购房成本有何影响?
契税=房屋交易价格×契税税率为了更直观地理解契税对购房成本的影响,我们可以通过一个具体的例子来说明。假设某购房者购买了一套价值500万元的普通住宅,所在地区的契税税率为1.5%。那么,该购房者需要缴纳的契税为:契税=500万元×1.5%=7.5万元从这个例子可以看出,契税虽然只是购房成本的一部分,但其数额...
豪宅交易有望降税!最高可省下房价5%~8%
记者在贝壳找房平台上查询发现,仅以面积为标准,在149495套房源之中,建筑面积超144平方米的达14612套,比例9.7%。此外,广州非普通住宅不享受首套房契税优惠,均按3%的比例征收,非普通住宅在转手时的交易成本较高。“非普通住宅并不等于‘豪宅’。”上述中介人士告诉记者,“珠江新城等区域的豪宅、外围区域低容积率小区...
美国二手房签约量指数跌至纪录最低水平 房价和借贷成本居高不下
美国二手房签约量指数7月份降至纪录最低水平,房价和借贷成本居高不下继续令买家望而却步。美国全国地产经纪商协会(NAR)周四表示,二手房签约量指数7月份下跌5.5%,至70.2,创2001年有数据以来最低。该指标低于接受彭博调查的经济学家预估值,四个主要地区均出现下滑。“就业增长库存增加带来的积极影响难敌负担能力面临...
什么是租售比?如何根据租售比评估房价?
2.成本法:按建造房屋实际所需的各项费用来计算房地产的价格。房价还受到房屋自身因素的影响,如产权明确、楼层好、朝向、户型等。租售比是评估房价的重要指标,可以根据租售比和周边房屋租金来评估房屋的价值。此外,市场比较法和成本法也是常用的评估房价的方法。在购买房产时,可以综合考虑多种评估方法,以获得更准确...
...理解房价计算方法以做出明智购房决策?这些方法如何影响购房成本?
在购房过程中,理解房价计算方法对于做出明智的决策至关重要(www.e993.com)2024年10月20日。房价不仅受市场供需关系影响,还与多种计算方法密切相关。掌握这些方法,可以帮助购房者更准确地评估购房成本,从而做出更为理性的选择。首先,最常见的房价计算方法是基于房屋的建筑面积。这种方法简单直接,购房者只需知道房屋的总面积,再乘以每平方米的价格,即...
2024公摊面积新规揭秘:购房成本大变局,房价透明新纪元即将开启
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积的计算有着明确的规范。不同楼层高度的住宅,其公摊面积比例也有所不同。比如,7层以下的住宅公摊率通常为7%-12%,而高层住宅(12层到33层)的公摊率则可能高达14%-24%。这些标准为我们提供了一个大致的参考范围,但在实际操作中,由于开发商的不同,...
美国人真买不起房了:房价持续上涨中位数36万美元!住房成本占美国...
Attom称,支出的增长以及徘徊在7%左右的抵押贷款利率,已经超过了收入的增长,因为持续的房源短缺将房价中位数推高到了创纪录的36万美元。在超过三分之一的美国市场中,购房成本占据了当地平均工资的43%,远高于28%的可负担性标准。最新数据“给购房者带来了明显的挑战”,Attom首席执行官RobBarber在一份声明中说。“...
政府成本价收购商品房,才不是为了稳房价
图:银行净息差和房价变化趋势数据来源:Wind,嵩山论市③丨推动地产股PB回到1以上?——推断的逻辑瑕疵-过度线性外推+不符合会计原理主持人:本周市场上有不少分析师,认为用市价收购、覆盖成本的办法收储存量房,会推动地产股票市净率PB回到1的水平,并认为市价收购会在全国大面积推广。这个逻辑是否存在问题?
专家:房价收入比显著回落 居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显
从35个大中城市售租比(房价/每年房租)情况看,平均租售比为42.83,将这一数值换算成房租年收益率,约为2.33%。这一水平已经跑赢各大商业银行一年期存款利率(1.75%)。以此计算,乌鲁木齐租金收益率可达3.7%,长春、哈尔滨、武汉、西宁、沈阳、贵阳、成都、兰州、长沙等城市租金收益率也在3%以上。列入统计的35个城市中,...