房产税常见的5大风险,您中招了吗?

风险点二:土地价款未并入房产原值一并申报缴纳房产税对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。拓展:宗地是指土地权属界址线围成的地块,是...

奂熹说税|土地和不动产租赁,承租方如何避免承担不必要的税金?

一般情况下土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳,但是代管人、实际使用人在特定情况下都可以成为土地使用税的纳税人。土地使用权如果是共有,则由共有各方分别纳税。纳税人在承租集体土地时一定要注意,如果出现土地转租情形,应该是由直接从集体经济组织承租土地的单位缴纳城镇土地使用税,而不是最终的实际使用人。

房产税是什么?如何计算房产税?一文了解

计算如下：2021年1-9月应纳税额=100000×12%/12×9=9000元；2021年10月1日至2021年12月31日，由于承租A公司住房的住房租赁企业B公司属于专业化规模化住房租赁企业，A公司可按租金收入的4%缴纳房产税。计算如下：2021年10-12月应纳税额=100000×4%/12×3=1000元；全年应纳税额=9000+1000=10000元。2、“六...

房屋租赁要交什么税

城市维护建设税的税率通常为增值税税额的7%,教育费附加的税率通常为增值税税额的3%。具体税率和计算方法需根据当地税务局的规定执行。5.土地使用税土地使用税是针对土地使用者征收的一种税。如果出租的房产涉及土地使用,则需要缴纳土地使用税。税率和计算方法因地区而异,需要根据当地税务局的规定执行。在进行房屋...

房屋租赁需要交纳哪些税?

城镇土地使用税是对使用城镇土地的单位和个人征收的税。房东需要根据其房产所占用的土地面积和当地规定的税率缴纳此税。税率因城市而异,通常在每平方米几元至几十元不等。5.印花税租赁合同需要缴纳印花税。印花税的税率通常为合同金额的0.1%,由租赁双方共同承担。例如,如果租赁合同金额为10,000元,则双方各需...

房产税:税种虽然小,风险莫忽视

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税(www.e993.com)2024年11月28日。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新...

税局最新规定:2024年8月起,每个出租房屋的企业和个人都必须交这些...

企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。2、减免规定

房产既自用又出租,房产税该怎么缴?

据此,为准确计算应缴纳的房产税,自用房产的计税依据应该按房产账面总原值扣除出租部分对应的房产原值,再乘以税法规定的减除比例来计算,而出租部分的房产原值,则应按照出租建筑面积占总建筑面积的比例来计算。本案的争议点主要在于:出租建筑面积占总建筑面积的比例应如何确定?企业认为,出租合同载明的使用面积应换算为...

越南投资怎样才能省税?一文看懂税收优惠!

免税期限:新成立的企业可能会在初期几年内完全免除企业所得税,这个免税期通常取决于项目的性质和规模。减税优惠:在免税期后,企业可能继续享有减税优惠,税率可能远低于国家标准的企业所得税率。其他税务优惠:此外,企业可能还会享受到进口关税减免、土地使用税优惠等其他税务激励。

如何推进住房“以旧换新” 西安市住建局就住房限购政策等做权威解答

前期,房地产开发企业在对各类型房地产的成本前期预算和后期决算时,涉及土地出让金分摊,存在计算不准确的情况,会对企业的投资及经营产生影响。《通知》明确,不计容的地下车位、人防工程等不再分摊土地出让金,便于房地产企业更加准确地开展成本核算,准确计算各类应缴税费。