如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

首先,计算容积率的基本公式是:容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。...

房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

首先,容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几...

优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

③住宅建筑开敞式阳台、封闭式阳台水平投影面积合计不超套内建筑面积的20%,且进深不超过2.1米的部分,按照水平投影面积的1/2计入容积率;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率。④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容,需采用...

位于用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。杭州市规划和自然资源局称，为提升居...

如何计算小区的容积率?这种计算方法对居住环境有何影响?

计算小区的容积率并不复杂,其公式为:容积率=总建筑面积/用地面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,而用地面积则是小区规划用地的总面积。例如,如果一个小区的总建筑面积为10万平方米,用地面积为5万平方米,那么该小区的容积率就是2.0。容积率对居住环境的影响主要体现在以下几个方面:...

东莞发布楼市新政,对存量商品房容积率计算方式作出调整

9月6日，东莞发布一则楼市新政：《关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知》(www.e993.com)2024年11月23日。《通知》内容可大致概括为：自《通知》印发之日起，没有办理预售证的住宅楼，可以按照5·24“莞八条”的计容新规办理或变更建设工程规划许可，但需要向政府无偿贡献新办或变更楼栋计容建筑面积0.5%的物业，且需要...

阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...

适用情况本市市辖区（含功能区）内的建筑工程容积率计算，适用本细则。商河县、平阴县可参照执行。本细则试用一年。本细则发布后未办理规划核实手续的建筑工程，可按本细则执行。02建筑及社区品质提升下列情况统统不计容（1）根据建筑设计防火规范必须建设的建筑物避难层。规范延伸：避难层是指建筑内用于人员...

【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则

编制背景为推进高质量发展、进一步优化营商环境、提高城市规划建设管理水平,规范建筑工程容积率计算,济南市自然资源和规划局于2024年5月11日出台《济南市建筑工程容积率计算细则》(以下简称《本细则》),本细则的出台着力改善人居环境、助推产业强市、增加民生福祉、提升城市竞争力。

钢结构防火涂料工程用量怎样计算

钢结构防火涂料工程用量怎样计算钢结构防火涂料的工程用量按展开面积计算工程用量,按吨位计算刷钢结构防火涂料工程量。比如:一级防火钢柱耐火时间为3.0小时须选用厚型钢结构防火涂料NH(BT-03);二级防火,钢柱耐火极限为2.5h可以选择薄型、或厚型钢结构防火涂料。同内时同样是2.5小时的耐火时间,厚型钢结构防火涂料...

保利光合跃城【官方网站】-光合跃城2024最新房价+户型图+配套|房...

保利光合跃城售楼处电话:400-8080-420??售楼处电话采光“高”人一头有研究显示,每减少0.1的容积率,楼间距将增加2米,日照增加15分钟。因此,容积率为2.0的高层平均日照时长可能会比较短。并且项目17米的凌空形态,与南向大面宽、景观边厅、大尺度阳台等定制化的户型设计下,让整个室内都能拥有更优秀的采光效果,...