租售比超过定存利率,但杭州有二房东打算转移战场

这是因为，这波租售比的“巅峰”，主要是因为分母，也就是房价调整造成的。举个例子，滨江区政府一带，之前一套小户型要550多万，租出去一个月大概7000左右，折算下来年收益率1.5%。现在房子差不多能卖400万，租金降到6000，收益率反而上涨到1.8%。在房价没有企稳之前，即便租金收益率历史性地赶超了存款利率，...

租售比:房租涨100%!本土房企投200多亿搞旧改,被传有大瓜

如松山湖的金域松湖预售比核算来看，户型约97平租金大概2500元/月，一年合计3万租金，按2%租售比计算，售价才150万左右，但是业主普遍挂牌价260万左右，100万的价差是“书包”带来额外溢价；但是松山湖的三限房可能会持续影响这类型楼盘的售价，稀释了购买力往二手房领域的集中释放。这里需要重点强调的是豪宅不在租售...

各线城市租售比不断上升,收房租和存银行谁更划算?

一、各线城市租售比不断上升据北京青年报的报道,“如果下个月这房子再卖不出去,我很可能会售改租,收租金可能比存银行理财合适。”北京市朝阳区市民张女士有一套大三居正在出售,在看到央行近期发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》后,她产生了这种想法。报告中一篇专栏文章提出:长期看租金仍有望稳步上涨...

一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3% 当房东和存银行哪个更划算?

“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升,有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平,二、三线城市升至3%左右。北京青年报记者从市场观察人士处了解到,央行文章中提到的这两个数据基本符合市场实际。但是房屋的地段、装修品质、市场需求等各种因素都会影响租金水平,不同房屋的...

租售比将反超多数资产回报 租购选择出现新变化

“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升。有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%的水平,二三线城市升至3%左右。长期看租金仍有望稳步上涨,过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。相较于既定的购房成本,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数...

当房东和存银行哪个更划算? 一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3%

北京青年报记者从市场观察人士处了解到,央行文章中提到的这两个数据基本符合市场实际(www.e993.com)2024年11月23日。但是房屋的地段、装修品质、市场需求等各种因素都会影响租金水平,不同房屋的租售比差异也比较大。银行定存利率很少超过2.5%在租售比提高的同时,国内银行的存款利率却肉眼可见地持续下行。自2022年4月存款利率市场化调整机制建立以来...

3%的租售比!央行喊你买房,心动了吗?

近几年,随着分母即房价的下跌,租售比略有提高,但与欧美国家普遍约3.5%-5%的租售比相比,仍然低的可怜。央行此次关于租售比的计算,仅仅是通过未来租赁需求很大、租房需求的人口超2亿人、租金有望稳步上涨等等一系列宏大叙事的思维来分析,并以此得出租赁住房总的收益率有望提升至3%以上的结论,有点难以令人信服。

中国不同城市租售比及全球对比分析

租售比参考作用重要性提升8月9日《2024年第二季度中国货币政策执行报告》提出租售比对房价底线有一定参考作用2024年7月13日,金融时报所发文提到,“即便是房地产市场处于低迷状态,房子合理价值的底线也会是房租的贴现;如果房价跌过底线,配置价值会相应提升,市场也会自我收敛与回归,租售比对房价底线有一定参考作用。

“租售同权”将立法!5000元房租能解决800万学区房的问题?

无论是面对以上数据所显示的高房租,还是房价上涨存压、租赁市场混乱等问题,实际上租赁市场发展在还有很大的发展空间和诸多亟待破解的痛点。其中,陈杰认为,最大的“痛点”是如何在租售比严重失衡的背景下发展租赁住房而不带来房价地价大落的压力。当前租赁市场发展的着力点还是先推进“租售同权”,不仅在子女教育,也在...

租售比将反超多数资产回报

有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%的水平,二三线城市升至3%左右。长期看租金仍有望稳步上涨,过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。相较于既定的购房成本,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数资产回报率。对此,业内人士认为,央行通过二季度货币政策报告,向市场传递了重要...