谁在替碧桂园们喊冤?(深度好文)
2023年8月15日 - 百家号
为了满足成本收益对应原则,理想的计算方法是某楼盘平均楼面地价成本/该楼盘销售均价,然后对所有楼盘进行加权平均,但公开数据显然不可能细化到这种程度。但会计准则要求房企把售房收入和实际发生的成本匹配起来,我们可以到房企的财报中寻找真实。下图是碧桂园2017年业绩报告的PPT(公开可查),从柱形图最下面一层看出,...
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是否抄到底?今天教你算算房价,纯干货,收藏吧!
2021年10月3日 - 网易
1、土地成本:一般以开发商拿地的楼面价计算。根据克而瑞数据,长春上半年商住用地成交楼面价是3338元/㎡,也就是说,现在长春的房子,平均一平米有三千多元是土地的成本。2、建安成本:我们这里算个大账,就是从开工到交房过程的成本,包含了土建、景观、配套等。房报君咨询了多家开发商,建安成本基本在3500-4500...
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惠州普通住房标准再次调整,影响是?
2021年7月19日 - 百家号
假如同样楼面价5000拿地地,原本备案价格15000元,与调整住房标准后,备案价格也许会到18000元相对比,土地增值额相对比是调高了的。但住房标准上调与土地增值额有没有必然联系?其实也没有的。只能当做其中的一个影响因素参考而已。惠州当前的新房定价标准,在此前采用的是限价策略,自限价策略松动后,采用的又是精...
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谁在替碧桂园们喊冤?
2023年8月16日 - 虎嗅网
为了满足成本收益对应原则,理想的计算方法是某楼盘平均楼面地价成本/该楼盘销售均价,然后对所有楼盘进行加权平均,但公开数据显然不可能细化到这种程度。但会计准则要求房企把售房收入和实际发生的成本匹配起来,我们可以到房企的财报中寻找真实。下图是碧桂园2017年业绩报告的PPT(公开可查),从柱形图最下面一层看出,土地成...
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