房产过户 怎么办理最划算?

但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。本报记者赵娜通讯员...

“买卖不破租赁”是什么含义?

1.租赁合同有效:原有的租赁合同必须是合法有效的,且在房产买卖发生时仍在有效期内。2.产权转移:房产的所有权发生了转移,即卖方将房产的所有权转让给了买方。3.无违约行为:租户在租赁期间没有违反租赁合同的行为,如按时支付租金、遵守居住规定等。在实际的房产交易中,买方在购买房产前应当详细了解房产的租...

租赁权与买卖权的关系是什么?

其次,租赁权与买卖权的关系还体现在市场供需的动态平衡上。当房地产市场供应过剩时,房产的买卖价格可能会下降,而租金价格相对稳定,这会促使更多的业主选择出租而非出售房产。相反,当市场需求旺盛时,房产的买卖价格上升,可能会吸引更多业主出售房产,减少租赁市场的供应。此外,租赁权还可以作为买卖权的一个过渡阶段。例...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)

而《商品房认购书》作为一个独立的合同形式,从其订立的目的、约定的内容来看,通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺,其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务,与作为本约合同的商品房买卖合同相对应,《商品房认购书》即为预约合同。预约合同只...

广州:房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用

其中提出，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的价格手段实施价格欺诈。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不...

广州要求合理降低住房买卖和租赁中介费用,专家:二手房活跃是楼市...

广州市要求“合理降低住房买卖和租赁中介服务费用”(www.e993.com)2024年11月8日。据广东省广州市住房和城乡建设局12月5日消息,广州市发布《广州市住房和城乡建设局广州市市场监督管理局关于规范房地产经纪服务的实施意见》。意见要求,合理确定经纪服务收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低...

第一单!北京链家首笔房产交易领域数字人民币支付订单完成

作为率先接入数字人民币消费试点场景的房地产经纪公司之一,北京链家不仅短时间内高效对接了运营机构与消费场景,还在风险控制、安全策略、支付技术等多方面加大投入,全新开通的数字人民币支付方式,支持房产买卖和普租的佣金支付,为安全交易提供了有力保障。10月18日14点27分,一位租房者在北京链家西派国际公寓门店,通过...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

在房地产交易中,签订房屋买卖合同是至关重要的一环,它不仅关乎买卖双方的经济利益,还涉及诸多法律权益的保障。为了确保交易顺利进行并保护自身权益,以下详细阐述了签订房屋买卖合同时必须注意的30个法律要点。核实预售许可证的真伪在购房过程中,无需逐一核查开发商的五证(即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程...

3000亿贷款对于提振房地产市场是否足够?

收购已建未售的住房主要是和跟财力有关,所以有些人可能说是5万亿、7万亿。但我认为“够不够”不好说。根据以往我们政府收取商品房的模式,主要面临一个问题,就是资金从哪来?地方财政、租赁住房再贷款支持计划、城投平台自筹资金,目前三大来源,规模始终没有太大,目前设立3000亿做一个补充够不够这个问题不好说。我...

成都出台文件:中介机构要合理降低住房买卖、租赁经纪服务费用

《通知》还提到,房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量,结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价;引导由交易双方共同承担经纪服务费用。此外,《通知》要求,具有市场支配地位的房地产经纪机构,不得滥用市...