公积金贷款明起调整认定标准!一图看懂最新商贷、公积金贷款首付...
就首套房而言,5年以上贷款,当前的公积金贷款利率为2.85%,最低首付为2成,单职工最高贷款40万,双职工最高贷款80万,多子女家庭额外上浮10万;而商业贷款在基准利率3.85%的基础上,下调了60个基点,目前执行利率为3.25%,最低首付为1.5成。而二套房,公积金将执行最低首付3成,利率3.325%;商贷首付2.5成,利率最低3.55...
多城首套房商贷利率进入“2时代” 或进一步逼近公积金利率
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,商贷利率的下限不好判断,现在来看,大趋势还是往下走的,房贷利率至少要降到与无风险利率一样,大概在2.5%左右,只有降到这个程度,居民才有意愿贷款买房。如果比无风险利率还要高,贷款买一个价格下跌的资产,在他们看来是不划算的。因此,“我认为,首套房利率至少会降到百分之...
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■商贷首套首付20%,首套利率3.5%■商贷二套首付35%(7个特殊区域30%);二套利率3.9%(7个特殊区域3.7%)■公积金最高额度:首套单人80万、家庭160万(含补充);二套单人65万、家庭130万(含补充)■公积金多子女家庭最高额度上浮20%,最高192万■公积金首套首付20%,二套首付35%(7个特殊区域30%)“以旧换新...
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最低2.9%!纯商贷,要比公积金组合贷更划算了!
显然,第一种的纯商贷比较划算!不过,也不是所有人都适用这种计算方式:譬如外资银行,这个最低利率一般不适用于外围区如从化、增城、花都的房产。对于贷款者的流水、征信情况,也有更高要求。另外,如果买家首套贷款金额,用公积金可以覆盖大部分(广州个人最高70万,两人最高120万,二孩家庭且一个未成年上浮...
商贷利率逼近公积金,购房者幸福了吗?
最新数据显示,有些城市的商贷和公积金贷款利差已经缩小到只有5个基点了(www.e993.com)2024年8月14日。随着最新一期的LPR下调,各地的房贷利率也跟着下调,有些商业银行的首套房贷利率已经低于3%。相比之下,公积金贷款的利率优势正在逐渐减弱。目前,5年以下的公积金贷款利率是2.35%,5年以上的是2.85%。
买房贷款大揭秘:公积金VS商贷,你的钱包选哪个?
最后,咱们聊聊年限和额度。不同的城市、不同的银行,规定都不一样。但总的来说,商业贷款的年限和额度一般要比公积金贷款高。不过别忘了,公积金贷款在二套房政策上可是个“香饽饽”,基本不受限制,同样享受优惠政策。所以啊,小伙伴们,在买房贷款这条路上,到底是选择温柔的公积金贷款还是霸气的商业贷款?关键还得...
房贷持续降!5年期LPR下调10个基点,商贷与公积金利率差再压缩
更关键的是,商贷和公积金的利率差也进一步被压缩。以成都为例,本轮降息后,成都首套房贷利率为:LPR-60BP,即3.25%,二套房贷利率为3.55%。而目前成都公积金利率可做到首套房2.85%,二套房3.325%,差距在继续缩小。LPR发布政策调整,更与实体经济提振以及预期引导进行结合,也有助于进一步提振金融市场。
房贷利率进入“2时代”!多地商贷利率逼近公积金,未来或倒挂
商业贷款与公积金贷款利差收窄目前各城市的个人住房公积金主要按照人民银行5月份调降后的贷款利率执行,其中,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。此次LPR的下降,也使得银行商业贷款利率与公积金贷款利差也有所收窄。像广州目前大部分银行首套房贷利率3.1%,有些外资银行的首套...
房贷步入“2”时代,商贷利率逼近公积金,公积金贷款还“香”吗
住建部住房公积金监管司相关负责人此前介绍,2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款,将直接按照调整后的新利率执行。每经记者注意到,尽管今年公积金贷款利率已调降,但在当前的低利率环境下,其利率优势并不突出。以佛山市为例,5...