房贷选基准利率还是LPR,如何选择更合适?

一、LPR利率和基准利率的选择根据目前每月20日LPR情况来看,选择LPR利率可能更有利。多家银行反馈显示,选择“LPR+加点”的人数多于选择固定利率的人数。虽然LPR的长期走势存在不确定性,但从历史经验来看,经济增速从高速发展向中低速切换时,为了保障经济活力,需要较为宽裕的市场流动性,中长期看利率走低的概率较大。不过...

二套房商业贷款利率受LPR影响,如何选择利率转换方式?

因此,无论是二套房还是首套房,办理房贷的客户都会受到LPR的影响。根据央行公告,二套房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。二、如何选择利率转换方式1.贷款期限在5年以内:可选择浮动利率,享受利率下降带来的好处。如果遇到加息,当加息对月供的影响超过个人减免的影响时,可以选择提前还款。2.贷款期限超...

重定价周期,选哪种更划算?

此外,固定利率或采用基准利率定价的个人住房贷款,如需申请变更借款合同定价条款约定,要先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款。为更好发挥市场机制作用,维护借贷双方合法权益,中国人民银行9月29日发布公告,明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。根据公告,存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时...

多城上调房贷利率!昆明最低3.05%,短期不会降了

毕竟，大家买房贷款时选择公积金，或中途选择商转公，图的就是仨字儿——更划算。比如100万的房贷，等额本息还款30年：以目前昆明商贷利率3.05%计算，还款总利息约52.7万。若用公积金贷款，利率最低2.85%，总利息为48.8万，可以省下来近4万块的利息，买点啥不好呢。而拥有公积金的这群人，往往是更具备购买...

存量房贷利率下调细则公布后,一文解答你关心的问题

我们现在回顾过去，当然认为选择LPR浮动利率是更划算的，因为自LPR推出以来，它一直在下降。但在当时，即使你预见到了房地产市场的拐点，或者意识到了房地产市场的泡沫，也很少有人能预料到房地产市场会如此迅速地下滑。因此，还是有相当一部分人选择了固定利率，担心如果LPR未来上涨，他们的贷款利率也会随之上升。随后...

蔡甸买房人注意了!存量首套房贷利率即将调整!

(一)北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP(www.e993.com)2024年11月24日。(二)北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。(三)对于固定利率和基准利率的房贷,需客户先提出申请转成浮动利率,以最近一个月贷款市场报价利率(LPR...

各银行存量房贷利率调整政策落地 固定利率贷款客户需主动申请

“如果只降到LPR—30BP，贷款时是LPR—10BP，相当于只降了0.2%，还是得多降LPR才行，现在3.85%太高了，很多人甚至签的是4.2%。”在上海买房的小郑表示，很多人选择的是等额本息还款方式，大多数的钱都在还利息，算下来还是提前还贷划算。业内人士认为，本次存量房贷利率批量调整，将导致银行净息差和盈利能力...

存量房贷利率下调了,为何我的还是3.9%?

如果你购房的时候,房贷利率是5.5%,而当时的LPR是4.2%,那么你的房贷利率计算公式就是这样的:5.5%=4.2%+1.3%,在这个公式中,5.5%是你的房贷利率,4.2%是LPR,1.3%是“基点”。现在大家就知道了,其实LPR对大家基本都是一样的,不同的是“基点”,这是调控楼市的一种手段,楼市行情好的时候,基点就是正的,而且还...

LPR定价基准转换解析

为了保证公平,央行规定个人房贷在转换成LPR时统一用2019年12月的LPR为基准计算加减点,即4.8%。无论转换时间是在3月还是8月,加减点数值都是4.8%。举个例子,小王有一笔30年期的房贷,贷款日为2015年8月1日,房贷利率是基准利率打9折(下浮10%),即4.9%*90%=4.41%。如果小王现在选择将这笔贷款转换成LPR...

房贷利率面临“二选一” 挂钩LPR会更划算吗?

虽然目前业内尚未得出一个固定答案,但多数专家认为LPR会继续下行的可能性较大,其相对于固定利率更能够体现“市场化”这一特点。但也有一方声音认为,选择LPR是一项有风险,不确定的操作。是否“换锚”一锤定音3月1日,存量浮动利率贷款定价基准的转换如期启动,至此,借款人的贷款利率将存在两种选择。在2020年3月1日...