一文看懂!存量房贷利率|重定价周期怎么调整更划算?

根据要求,固定利率/人行基准利率贷款不可以直接申请调整,需先申请调整为LPR浮动利率贷款,再申请发起LPR加点值调整,符合定价调整机制的,按照规则对LPR加点值和重定价周期进行调整。具体可以咨询对应贷款银行。转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月...

买房贷款的计算方法和选择标准有哪些?如何比较不同贷款方案的优劣?

1.贷款总额计算:贷款总额通常是房屋总价减去首付款。首付款的比例根据政策和银行要求有所不同,一般在20%到30%之间。2.月供计算:月供是购房者每月需要支付的金额,包括本金和利息。计算公式为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。其中,月利率...

再甩“王炸”!广东20城首套二套住房贷款最低首付款比例统一为15%

根据此次发布的公告和倡议，对于高于LPR-30个基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。据测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。四大国有...

央行房地产金融新政四箭齐发:下调存量房贷利率、二套房最低首付比

具体看，四项政策分别是：1.中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）及答记者问；2.《中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》；3.《中国人民银行办公厅关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》；4.《中国人民银行...

等额本息的计算方法是什么?这种房屋贷款方式有哪些优缺点?

等额本息的计算方法等额本息贷款的每月还款额是固定的,这一金额由贷款本金、贷款期限和贷款利率共同决定。具体计算公式如下:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中,月利率=年利率/12,还款月数=贷款年限×12。

央行:降低存量房贷利率 二套房最低首付比例15%

中国人民银行主要负责人介绍,在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例(www.e993.com)2024年11月13日。具体是:引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。延伸阅读:什么是存量房贷?存量房贷...

四川资阳:商贷最低首付比调整为15%,支持新购房家庭就学就业

而在优化公积金政策方面,《措施》明确,取消首套房和二套房最高贷款额度差异,提高住房公积金最高贷款额度,单人缴存住房公积金的,最高贷款额度由50万元提高至70万元;两人及以上缴存住房公积金的,最高贷款额度由80万元提高至100万元,多子女家庭最高贷款额度对应上浮20%。此外,统一首套房和二套房最低首付款比例,购买新建...

湖南省最低首付款比例统一调整为不低于15%

协商确定自2024年9月30日起全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。观点网讯:10月11日,中国人民银行湖南省分行宣布,为支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个...

国有行10月25日对存量房贷利率批量调整,怎么调、调多少

同时,各大行针对客户关心的“怎么调”、“降多少”、“有逾期能调吗”、“采取固定/基准利率定价,能否参与调整”等问题,通过问答的方式作出回应。贷款属于调整范围,本次如何调整?除北京、上海、深圳地区外,其他地区的首套、二套房贷都是将LPR基础上的加点幅度调整为-30BP。

存量房贷利率下调何时调?怎么调?调多少?解读来了

批量调整阶段,首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。东方金诚首席宏观分析师王青:符合市场预期,覆盖首套和二套存量房贷利率。去年首轮存量房贷利率下调,只覆盖存量首套房贷利率,这次的范围拓展了。对于调整方式,倡议提出,各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准...