麻了!提前还贷,比存钱更划算?“转按揭”会在绵阳出现吗?
提前还贷50万,降低月供钱,更划算。例如,现在定期存款利率最高约1.8%,存款50万,30年,利息约27万。存量房贷利率3.85%,贷款50万,30年,利息约为34.38万。(按等额本息计算)34.38万>27万,房贷利息更高,提前还款50万,就相当于你房贷的本金还贷了50万,只会让你的月供越还越少。更何况,大家要知道存款利率肯定...
存量房贷利率再降!现在提前还贷划算吗?
目前,存量房房贷利率具体的调整方案还没有出来,按50个BP的预估下调幅度,前面提到的目前存量房贷款会由3.85%变成3.35%,相当于每个月房贷,又能少还几百,上千元,这在某种程度上也算是一种广义的发钱。从目前货币政策的趋势来看,未来依然还有释放流动性的政策出台,所以建议准备提前还款的朋友,还是再等等...
存量按揭调整对银行经营负面冲击有限
另一方面,居民去杠杆的行为同样影响到按揭贷款增长,目前,由于新增和存量按揭利率差的存在,居民提前还贷的情况仍然存在,成为制约按揭余额增长的重要因素。因此,综合地产销售数据以及居民去杠杆行为带来的影响,按揭贷款增速在近几年持续下行,根据央行披露的数据,截至2024年上半年末,个人住房按揭贷款同比负增长2.1%,负增长缺口...
理财不如还贷?购房者提前还款有所增多 专家提示:切勿盲目跟风
从还款方式看,一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少,相比来说提前还款会更划算一点;等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少,如果还款已过半,其实可以不考虑提前还款。此外,有银行人士提示,提前还房贷还需要防范“以贷还贷”问题。通过中介借款以置换房贷,或者违规挪用“经营贷”、“消费贷”...
小心!提前还贷可能是个“坑”
现金留手里投资能否覆盖贷款利息?如果闲钱赚不到好的收益,提前还贷自然划算。通货膨胀的朋友也要预估未来收入情况:固定收入群体受通胀影响较大,倾向于提前还款;变动收入群体则可能选择不提前还款,因为他们的收入可能会超过通胀。有些人单纯喜欢无债一身轻,只要资金充裕便选择一次性还清,大多数人则适用部分提前还款...
存量客户寻减负 商业银行争利润 提前还贷天平如何倾斜
让购房者热衷提前还款的根本原因还是存量房贷与新发放房贷利率的差(www.e993.com)2024年10月23日。据天风证券首席宏观分析师宋雪涛测算,当前存量房贷平均利率在4.21%左右,2024年二季度新发放房贷利率为3.45%左右,两者差值在70个基点左右。其中,35个基点是“临时利差”(今年5年期以上LPR累计降息35个基点),2025年初部分存量房贷客户迎来重定价日,该部...
提前还贷成“理财”了?什么情况
提前还贷升温对银行的盈利水平带来一定冲击。其中,贷款总量中按揭贷款占比更高的国有大行受影响程度更大。从披露的2024年半年报来看,截至2024年半年末,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行个人住房贷款金额合计约25.49万亿元,较2023年底合计减少3200多亿元。其中,工商银行、农业银行...
六大行个人房贷缩水超3000亿,有人多次提前还贷,存量房贷利率要不...
用周女士的话说,“相当于买了一个20年期4%收益的理财”,相比于当时的股票基金表现和理财收益率,她认为这次提前还款十分划算。此后,周女士又多次提前还款,“攒钱-预约提前还贷”成为她近一年多来的日常状态,虽然收益与第一次还款有明显下降,但她还是觉得性价比很高。
没等到降利率,却等来了提前还贷“限额”?真相是...
那么提前还贷划算吗?能省多少钱呢?我们以商贷300万为例,贷款年限30年,假设是2021年12月首次还贷,那么现如今商贷利率为4.5%。按照工行满3年可免息的政策,2024年12月申请部分提前还款,还款金额为10万元,则有两种结果:①还款年限不变,每月还款额度减少约529元,最终可省利息7.27万元(仅供参考);...
提前还款更划算?购房者增多,专家提醒:切勿盲目跟风
在还款方式上,等额本金的方式前期偿还本金较多,利息较少,相对而言,提前还款更为划算;而等额本息则前期偿还利息较多,本金较少,如果还款已过半,则不必考虑提前还款。此外,有银行人士提醒,提前还款需防范“以贷还贷”的问题。通过中介借款替换房贷,或违规挪用“经营贷”、“消费贷”等资金置换房贷,可能导致个人...