存量房贷新政来袭:利率调降,转按揭,购房者该如何选择?
其实,调降利率和转按揭这两者并不是完全对立的。有些购房者可能会先考虑调降利率,而后再根据自己的实际情况决定是否进行转按揭。这是一个比较灵活的选择,大家都可以根据自身的财务状况,做出最合适的决策。在选定方向之后,购房者们最关心的就是具体的操作流程了。以利率调降为例,银行通常会主动联系符合条件的客...
存量房贷调整再引热议,转按揭对银行影响几何?
据推算,按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算,存量利率下调70bp估算,可降低借款人月供约400元,节约月供和总还款额约5%;存量利率下调100bp估算,可降低借款人月供约600元,节约月供和总还款额约7%。在瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之看来,“重新做转按揭或者降低存量按揭,是有可能发生的。我们估算存量房贷利率约为...
存量客户寻减负 商业银行争利润提前还贷天平如何倾斜
胡添与小敏是眼下部分购房者的缩影。“提前还房贷有必要吗”“提前还房贷怎样最划算”“提前还房贷的最佳时间”……在社交平台上,一些提前还房贷的经验贴浏览量超千万次,有购房者表示,哪怕手里只有五千元或一两万元,也会选择提前还房贷。某银行北京分行零售业务负责人告诉记者,自2023年以来,该行个人住房贷款...
“提前还房贷”再度升温,如何还款更划算?
部分提前还贷选减期数更划算肖文晓表示,如果贷款利率上浮标准显著高于现时的商业贷款利率,资金理财收益率跑不赢贷款成本,就可以考虑提前还贷。如果想提前部分还贷,可以有“月供不变、减少期数”和“月供减少、期数不变”两种方式。相较而言,后者节省的利息更多,而前者则可减轻月供压力。据记者测算,假设王女士于今...
如何按揭购房最划算?
1.选择合适的贷款机构首先,选择一个信誉良好且提供竞争性利率的贷款机构至关重要。不同的银行和金融机构提供的贷款利率和条件可能会有所不同。因此,建议购房者在做出决定前,至少比较三家不同机构的贷款产品。2.确定合适的贷款额度贷款额度的确定应基于您的财务状况和还款能力。过高的贷款额度可能会导致财务压力...
如何选择最划算的房屋按揭还款方式?
在购房过程中,选择合适的房屋按揭还款方式是至关重要的决策(www.e993.com)2024年10月22日。不同的还款方式不仅影响每月的财务负担,还可能影响长期的财务规划。以下是几种常见的房屋按揭还款方式,以及如何根据个人财务状况和偏好来选择最划算的方式。1.等额本息还款法等额本息还款法是目前最常见的还款方式。每月还款金额固定,包括一部分本金和一部...
月供本金只要1元!多家银行推出房贷“先息后本”,这种还款方式划算...
从目前银行已经落地的个人住房按揭先息后本模式来看,通常可以选择在未来24个月或36个月内归还少量本金即对应利息。有的银行甚至每月利息也可以选择只归还一部分。假设贷款100万元、还款期限30年,利率3.5%,“先息后本”模式前两年每月只需还1元本金,加上利息后月供在2800元至2900元之间,从第三年开始按照等额本息...
最长可十年不用还本金,房贷“先息后本”还款火了,划算吗?
还款压力先小后大,总利息或增加“先息后本”到底是否划算?以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算,等额本息还款方式下,每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元),总利息约61.66万元。在采用两年“先息后本”还款下,前两年的月供均为1元本金+利息,首月月供为2918元,两年间月供约在2800...
房贷还款方式花样频出,“先息后本”真的划算吗
建设银行“轻松供”业务,第一个阶段,按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息(可根据借款人需求自行确定第一阶段期限,最长不超过三年)。第二个阶段,在剩余贷款期限内,剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。先息后本还款方式可以帮助购房者短期内减轻月供负担,但长期来看,由于利息在整个贷款周期内持续...
房贷还款怎样才合算
那么,“先息后本”还款方式到底是否划算?记者对此进行了演示计算(实际须以银行计算为准,下同):以贷款总额100万元、时限30年、当下房贷新政调整后首套房贷利率3.4%为准,按等额本息的还款方式来计算,每月需要偿还金额约为4434.81元,共需偿还利息总额为596533.09元;若按“先息后本”还款方式来计算,因为现有的“先息后...