房贷利率下调的传闻不断,“商转公”还是“转按揭”更划算?

首先，我们来看看“商转公”。这种方式的最大优点在于，有可能降低的利率幅度更大，同时也较为直接。符合条件的家庭无需提前结清商业贷款，就可以将原来的住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。一旦完成转变，借款人从商业银行转向公积金中心，月供利率自然也随之下调。众所周知，个人公积金住房贷款的利率是最低的，目前5年...

混合贷款是先商贷还是公积金贷款?

以下是一个简单的表格,帮助您更好地比较两种贷款方式:如果购房者急需资金且对利率不敏感,可以考虑先申请商业贷款。反之,如果购房者希望长期节省利息支出,且能够接受较长的审批时间,那么先申请公积金贷款可能更为合适。总之,混合贷款的选择并非一成不变,购房者应根据自身实际情况,权衡利弊,做出最符合自己利益的选择。

...房贷“商转公”业务 专家分析称,申请纯商业贷款比组合贷款更划算

目前,广州公积金中心不支持存量房贷的“商转公”。郑大源进一步分析称,申请组合贷款不如纯商业贷款划算。一是因为利率差很小,申请纯商业贷款,有可能得到2.89%的房贷利率;而组合贷款,商业部分必须申请至少不低于2.95%的利率。二是公积金贷款不支持物业挂售,但是商业贷款支持。最后,即便是纯正的首套贷款,纯商贷的首付是...

你购房是公积金贷还是商贷 如何抉择更划算?

商业贷款流程较为简便,审批快;公积金贷款则需先通过住房资金管理中心审核,流程较长,放款时间相对较慢。至于贷款的还款方式,主要包括:-等额本息:每月偿还相同金额,包含本金和利息。-等额本金:每月偿还的本金固定,利息递减,总还款额逐月减少。-按月付息到期还本:适用于短期贷款,每月支付利息,到期一次性还本金。

个人住房商业贷款利率“折上折”:一线城市降至2.9% 公积金不再是...

公积金首套的首付是2成,纯商业贷款则首付1.5成,很显然纯商业贷款对于首付紧张的居民来说,更为友好;三是公积金的贷款额度有限,如果申请组合贷,则贷款利率可能会出现上浮;四是公积金的申请次数有限制。不过融360数字科技研究院分析师艾亚文认为,首套商贷利率下限可能进一步下探,逼近甚至低于公积金贷款利率,这也可能会...

买房一次性付清 vs 30年贷款,哪个更划算?区别到底有多大?

成本控制：以某城市的一套总价100万元的房产为例，一次性付清可以避免长达30年的利息支出(www.e993.com)2024年11月10日。假设商业贷款利率为5.5%，30年贷款期内的利息总额约为67.3万元。而公积金贷款利率通常低于商业贷款，以4.5%计算，30年的利息总额约为57.4万元。这意味着通过一次性付清，您可以节省至少10万元的利息支出。资金流动性：全款...

买房子怎么贷款合适?哪种贷款买房比较划算?

1.商业贷款:商业贷款是购房者最常用的贷款方式之一。它通常由商业银行提供,利率相对固定,还款期限较长。商业贷款的优点在于审批流程相对简单,贷款额度较高,适合大多数购房者。然而,其利率通常高于公积金贷款,长期来看,利息支出较多。2.公积金贷款:公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的,利率低于商业贷款,是许多购房...

组合贷款怎么贷最划算

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款来支付购房款。这种贷款方式可以帮助购房者降低首付比例,提高贷款额度。但是,不同的贷款方式和利率会影响你的还款总额和利息支出。因此,选择最合适的组合贷款方式可以让你的贷款更加划算。以下是一些建议:1.优先使用公积金:由于公积金的贷款利率较低,因此在贷款时应该尽量多使用...

5月6日起,郑州住房公积金开始办理“商转公贷款”业务

为了充分支持缴存职工办理商转贷款业务，《通知》明确了“先还再贷”和“公积金直还”两种商转公贷款办理方式，职工可以根据实际情况使用其中的一种方式：1.先还再贷方式。借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；公积金中心在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入...

我不打算买房,常熟公积金还有什么用?

每个月再扣公积金感觉不太划算缴纳公积金,究竟有哪些好处呢缴存住房公积金有什么好处1.单位和个人各缴一半,所有缴存金额归职工个人所有。2.符合贷款条件的,可申请住房公积金低息贷款,相较于一般商业贷款利率更低,能够节约一大笔利息支出。3.符合提取条件的,可申请提取住房公积金用于租房、购房、偿还住房贷款等,...