美国30年期抵押贷款利率大幅下降 提振购房及再融资申请
格隆汇9月11日|美国上周的抵押贷款利率降至2023年2月以来最低,这一楼市利好鼓舞了购房者,刺激再融资申请增加。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示,截至9月6日当周,30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降14个基点,至6.29%,连续第六周下跌。融资成本下降推动MBA购房申请指数上涨1.8%,升至近两个月来最...
美国抵押贷款利率大幅下降,但抵押贷款申请仅略有增加
金十数据9月11日讯,美国至9月6日当周MBA抵押贷款申请活动指数小幅上涨至233.7,而30年期固定抵押贷款利率大幅下降14个基点至6.29%,为2023年2月以来的最低水平。抵押贷款利率跟随美国国债收益率下跌,其中10年期国债收益率下跌20.1个基点,这是因为疲软的数据刺激了股票市场的风险厌恶交易,同时也支持了降息的可能性。...
调降存量房贷利率,大概率要来了
据最新小作文,一些银行正在为利率调整做最后的准备,最快在9月底之前调降存量房贷利率。为了加大力度减轻家庭的财务负担,部分住房贷款的房主,可能立即享受高达50个基点的利率下降。同时又传出,我国最早将于9月下调5万亿美元抵押贷款利率,以加快降低数百万家庭的借贷成本,刺激消费。这个事情已经连发三篇报道,全国主流...
降利率还是转按揭?存量房贷利率如何下调,多地探寻解决之道
民众都知道,房贷款中最低利率的就是个人公积金住房贷款利率更低,现在5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.85%。如果可以实现转换,可能很快就能将原来年化利率在平均4.5%的水平,降到2.85%,或者3%附近。意味着如果极端的话,100万等额本息的房贷款,每年可以少还近万元之上。不过这种转换是有着局限性的,...
银行花式“卷”房贷,零首付、气球贷等如何影响楼市?
从成本角度“零首付”、“先息后本”并不划算,据测算,同样是贷款100万元、期限20年,采取“气球贷”的还款方式比常规的等额本息还款多支出利息近11万元,零首付的垫资、首付融资等方式背后可能附带高昂的手续费用,做高总价则会面临更高的住房交易税费,拉高整体购房成本。
上一轮存量房贷利率下调,效果如何?
具体看,如果存量房贷利率为LPR定价的浮动利率,则个人无需申请,商业银行按照调整规则统一批量调整贷款利率;“二套转首套”(资格认定变化引起)、固定房贷利率等客户,审核通过后,商业银行也是集中统一调整;其他个别特殊情况,则由商业银行逐笔进行人工审核,通过后次日进行调整(www.e993.com)2024年9月16日。
存量房贷利率从4.2%降到2.85%?多地“商转公”贷款重启但仍有门槛
而黄女士、李云正是申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务,在政策落地后不久就降低了自己的存量房贷利率到了“3字头”。仍有一定限制条件“商转公”后,购房者可以省下不少的利息支出。李云给记者算了一笔账。在办理“商转公”之前,李云的房贷利率为4.0%,剩余贷款为80万元,剩余期限为28年,使用等额本息法还...
呼声再起!存量房贷利率调整路径猜想:新定价应市场化、差异化
有关在同一家银行内重新协商房贷利率、跨行转入住房按揭贷款并重新签订按揭合同等具体措施也引起更大范围的讨论。证券时报·券商中国记者在采访中了解到,存量和新发贷款之间的利差问题并非简单的公平、合理衡量,还需综合考虑居民的负债成本、商业银行的可操作性、金融支持实体经济的可持续能力等多方因素。提前还贷热度不...
利差高至150BP,提前还贷潮持续,存量房贷利率会否调降?
“目前新发房贷利率是3.5%,我们则是4.5%,心里落差真的太大了。”元粒提到,今年他已经申请提前还贷两次合计50多万元,争取明年根据工资发放的节奏再还几十万元,减轻下利息成本。也有购房者更为冒险,通过经营贷转贷进行提前还贷。一名不愿透露姓名的深圳购房者介绍,他办了一笔10万元的消费贷、一笔40万元的抵...
“存量房贷利率大降,怎么操作最划算?”
“存量房贷利率大降,怎么操作最划算?”网友关注:存量房贷绕道降息有人省30万利息。近两年,不少城市逐渐开通或重启“商转公”贷款业务。烟台的黄女士和长沙的李云最近成功将房贷利率从4.2%降到2.85%和3.45%。实施顺位抵押的“商转公”业务,购房者无需提前还清商业贷款,就能直接转换成公积金贷款,从而大幅减少利息...