房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例

根据规定,在权利人追认或者无处分权人取得处分权之前,无权处分他人财产的买卖合同属于效力未定的合同。按照效力未定法律行为的一般理论,权利人拒绝追认或者无处分权人确定无法取得标的物所有权的,该无权处分合同自始无效。李素琴自2009年得知房屋买卖一事后,一直反对王强刚的卖房行为,无权处分合同应当属于自始无效。

农村宅基地政策有变,11月起安排2个禁令落地,怎么回事

第一是和确权登记有关的。宅基地使用权确权登记和房屋所有权登记颁证是一体的，目的就是为了保证农民的住房权益。但是在开展不动产登记确权的过程中，我国也发话了，严格禁止各地区搞变相、开口子给非法买卖宅基地的城镇居民确权登记，并且也再次强调城镇居民购买的小产权不得确权登记合法化。第二是和宅基地使用有关。...

农村宅基地制度有变,注意两个变化?村里有房的人注意了

第一个变化就是宅基地使用权流转、转让政策放宽以前，在农村地区，农村宅基地的流转是受到限制的，大多数只有村内的一些人员才可以流转使用。而在制度改革深化之后，宅基地流转的方式也多样化。根据今年新决定的安排，我国不仅允许农民将住房和宅基地流转，同时也支持各地出台措施，支持农民将合法拥有的住房以入股和合作...

购买宅基地的流程是什么?有哪些法律要求需要遵守?

在正式交易前,需要确认卖方是否持有有效的土地使用权证书。购买者应通过官方渠道核实证书的真实性和有效性。5.签订正式买卖合同在所有法律文件和手续准备就绪后,双方签订正式的买卖合同。合同中应详细列明交易的具体条款,包括价格、付款方式、交付时间等。6.缴纳相关税费购买宅基地需要缴纳一定的税费,包括土地增...

农民宅基地谁说了算?村委会无偿收回宅基地,法律有这项规定吗?

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。2、谁有权收宅基地使用权?由上述法律可知,如果是宅基地闲置两年以上,应当是由集体报经县级人民政府批准后,确实可以收回。

宅基地面积的计算方法是什么?这种土地使用有哪些法律要求?

宅基地的土地使用在法律上有明确的要求(www.e993.com)2024年11月22日。首先,宅基地的使用权通常属于农村集体经济组织成员,非成员一般无权使用。其次,宅基地的使用必须符合土地利用总体规划和村庄规划,不得擅自改变土地用途。再者,宅基地的建设活动需要遵守相关的建筑法规,确保建筑安全、环保和美观。

2025年有惊喜,宅基地政策或有大调整,申请和翻建,不只限于有儿子的

相较于城市居民,农村居住的一大优势在于农民拥有宅基地这一宝贵的资产。宅基地不仅是农民的居住基础,而且在日常生活中,农民可以对其加以利用,进行房屋的翻新和建设,以满足自身的居住需求。更重要的是,宅基地使用权可以跨代传承,这意味着子女可以在法律规定的范围内,持续享有自行建造房屋的权利。

奉法??思进 | 父母去世后遗留下来的宅基地使用权,子女能否继承?

宅基地使用权人以户为单位,依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下,不发生宅基地继承问题。农户消亡时,权利主体不再存在,宅基地使用权灭失。同时,根据民法典的有关规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离,继承人继承房屋取得房屋所有权后,可以依法使用宅基地。

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

此次竞拍会共有15块宅基地总面积13429.3平方米，竞拍累计金额高达576.8万元。曹益凤表示，宅基地使用权抵押改革能否顺利推进，关键还在于农村房屋及其宅基地能否变现，能否进入市场流转。在目前的制度背景下，宅基地流转很难突破。因为现有法律规定宅基地使用权主要由成员申请取得，即使是因房屋流转产生的宅基地使用权...

宅基地使用权抵押可不可行?一份被终止审议的草:意在突破民法典...

搁置两年后,一份决定草案于2024年6月17日被终止审议。这份意在突破民法典“宅基地不得抵押”规定的文件,全称《关于授权国务院在北京市昌平区等农村宅基地改革试点地区行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定(草案)》,授权全国107个地区进行宅基地使用权抵押试点。