存量房贷利率下调概率大,救市需展示诚意
笔者认为,存量房贷利率下调的概率达到90%以上。这并非基于任何内幕消息,而是基于对当前房贷市场的分析和判断。存量房贷利率下调的原因和必要性首先,新增房贷利率持续下降,使得新增和存量房贷利率之间的差异越来越大。特别是去年的存量房贷利率下调并没有惠及二套房业主,导致利差越拉越大,存量房贷业主心理不平衡。如果不...
洪灝:资本开始回流到中国是大概率事件
主持人:外媒报道人民银行在考虑下调存量房贷利率,目前中国房贷存量达到了38万亿人民币,占银行总贷款的6%。如果这个政策属实,影响会很大。若消息属实,对银行、消费、房地产或其他相关行业会有重要影响吗?洪灝:我觉得有可能是真的。毕竟我们在2023年9月也进行过类似的转按揭处理,但市场反应有限,当时转按揭之后,市场略...
有高位购房者一年多次提前还贷!存量房贷利率究竟会否调降?
“目前新发房贷利率是3.5%,我们则是4.5%,心里落差真的太大了。”元粒提到,今年他已经申请提前还贷两次合计50多万元,争取明年根据工资发放的节奏再还几十万元,减轻下利息成本。也有购房者更为冒险,通过经营贷转贷进行提前还贷。一名不愿透露姓名的深圳购房者介绍,他办了一笔10万元的消费贷、一笔40万元的抵...
“房产问答”,涉及最新房贷利率、二手房、楼盘……
简单理解,就是允许把老房贷利率转换为最新的贷款利率。做到当前的3.35%,甚至未来3.05%,都不是不可能。还有消息称,合肥银行将会一次性降低80个基点,调整到3.05%,虽然没有下发通知,但这应该不是空穴来风。合肥的房贷利率,在全国主要城市算高的,比周边的南京、杭州、苏州都要高。综合来看,未来下降,是...
利差高至150BP,提前还贷潮持续,存量房贷利率会否调降?
“目前新发房贷利率是3.5%,我们则是4.5%,心里落差真的太大了。”元粒提到,今年他已经申请提前还贷两次合计50多万元,争取明年根据工资发放的节奏再还几十万元,减轻下利息成本。也有购房者更为冒险,通过经营贷转贷进行提前还贷。一名不愿透露姓名的深圳购房者介绍,他办了一笔10万元的消费贷、一笔40万元的抵押经营...
资产荒下,提前还房贷成了最佳理财产品?
当前银行贷款业务并没有明显的转向,贷款依旧承压,未来银行净息差依旧会通过降存款利率的方式得到缓解(www.e993.com)2024年9月17日。也就是说,当我们的经济依旧处在降息预期中,存款利率大概率会进一步下探。如同之前的美国和日本,利率甚至有可能逼近0利率。在这种情况下,持有现金的机会成本更高了。即便持币等待能提供更高的流动性,它的吸引...
住房贷款再迎“降息”!有城市房贷利率降至“2”字头
存量房贷集中调整概率较小5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措(“5·17”楼市新政),其中就包括取消房贷利率下限。新政发布以来,多地购房门槛下调,优惠利率空前加大,百城房贷利率进一步下行,此前多数城市首套房贷利率已降至3.1%—3.5%之间,二套房贷利率也多数进入“3”时代。
房贷利率降至“2”字头!惠及存量房贷,专家:今年LPR仍有10-20基点...
不过,利率的下调面临稳汇率、稳银行息差的约束,只能结合内外部条件渐进式调整,有下调空间并不代表一定会下调。而是否调降存量房贷利率,仍取决于购房人提前还贷与银行稳息差的博弈,除非再次出现大范围的提前还贷现象,否则从稳定银行息差的角度考虑,单独下调存量房贷利率的概率并不大。
下调存量房贷利率,是大概率事件
从资本充足率的角度来看,下调存量房贷款利率是一个大概率事件。尤其是“取消利率下限”的政策出台后,各大银行之间或多或少会通过下调利率来争夺优质的老用户,至少房贷还算是优质的一级资本,有总比没有好。启示:风险共担当事实上,购房者所承担的风险和银行是完全不对称的。
银行存款突然降息,什么信号?2024“放水”的概率有多大?
今年居民存款热情虽然较去年(17.84万亿)有所下降,但前11个月储蓄总额依然高达14.7万亿。所以,宏观施策的目的,就是让这些钱到消费市场买买买,进而通过内循环拉动经济。12月只降存款利率不降房贷利率,铁锤认为还有另外一个原因,一切都在为2024年“放水”做准备。