电梯房的公摊面积如何计算?这种计算方式有哪些优缺点?

首先,电梯房的公摊面积计算通常遵循国家相关标准和地方规定。一般来说,公摊面积的计算公式为:公摊面积=总建筑面积×公摊系数。其中,总建筑面积是指整栋楼的建筑面积,而公摊系数则是由开发商根据建筑设计规范和实际建设情况确定的。公摊系数的大小直接影响公摊面积的大小,通常在15%到30%之间。公摊面积的计算方式...

有一种痛苦叫“住在高层”,换到步梯房后,才知道居住差距有多大

直到看房时,我才明显感受到了步梯房与高层的公摊差距有多大。因为这100㎡的房子,实际面积比之前120㎡的房子还要大。所以,在公摊面积更小的情况下,除了购房成本少了很多之外,居住空间感还得到了一定的提升。2、生活成本变少了以前住在高层时,仅每年的物业费和其它杂七杂八的费用,就差不多要4000多块,每次缴...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

高楼层住宅因为所需的公共设施比步梯更多,所以公摊面积往往更高。高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这...

5年后,“步梯房”和“电梯房”哪个更值钱?今天开始答案很明显

同样面积的住宅,电梯房的公摊面积更高。比如电梯房公摊面积基本在25-30%,相当于你买100平米的电梯房,实际上套内面积只有75平米,甚至更低。而步梯房则不同了,步梯房的公摊面积比电梯房小得多,同样100平米的房子,步梯房的实际使用面积要多出10-15平米,多出一间房就是巨大的优势。显然,购买步梯房的家庭更...

公摊比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积

如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话,那还需要计算电梯井的面积,公摊的系数在15%—20%之间。3、12层—33层的高层住宅如果是高层建筑的话,由于楼层比较高,大多在12层—33层,所需要的公用部分面积也会比较...

建筑规则下,减少公摊面积的影响有多大?

建筑规则下,减少公摊面积的影响有多大?在房地产领域,公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的空间面积,包括走廊、电梯间、楼梯间等(www.e993.com)2024年11月28日。近年来,随着建筑规则的调整,减少公摊面积已成为一个热门话题。这一变化对购房者、开发商以及整个房地产市场都产生了深远的影响。

“取消公摊面积”再次冲上热搜,公摊对于房价的影响究竟有多大?

一般情况下，商品房的得房率在70%-80%，这意味着，购房者买下一套100平方米的房产，套内面积只有大约70-80平方米，但剩下20-30平方米的公摊面积却也需要购房者花费数十万来买单。“其实公摊面积需要购房者花钱我们也能理解，毕竟我们也需要电梯、楼梯、过道等公共设施，只是这一块一直不够透明，购房者不知道公摊...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

要知道,现有的二手房就连楼梯楼,也只能做到90%,电梯洋房在80%左右。超高层豪宅的得房率甚至只有60%左右。按照广州的新规,可能会出现下面这一幕:80平的小户型,能住出100平的感觉,“小三房”变“小四房”100平的房子,居住体感约等于前些年160多平的房子...

中国住宅要取消公摊了吗

公摊面积涉及楼房公共区域分摊,包括电梯、走廊等,国内住宅公摊比例高达15%-30%,意味着购买100平米的住宅,实际居住面积仅70-85平米。在房价高涨时期,公摊面积的高比例更凸显了房价不合理性。它不仅抬高了购房者的实际成本,还增加了入住后的物业费、供暖费等持续开支,因为这些费用基于房本面积而非实际居住面积计算。

长沙引导住宅“零公摊”以来,首批响应楼盘陆续亮相

“突破传统公摊占比20%到25%的市场规则,在房地产市场上推出实现‘负公摊’的创新产品,不是简单的数字游戏,而是我们设计团队扎扎实实做出来的产品。”洋湖南新项目云起·虔来相关负责人介绍,其103%至107.9%的使用率主要是在空间设计上做了优化。据了解,该项目入户的电梯前厅采用全明、观景设计,兼具收纳、储物等...