中国住宅要取消公摊了吗?
所谓公摊,是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积,包括电梯、楼道、大堂等等,我国住宅的公摊比例极大,通常在15%-30%之间。换而言之,也就是实际得房率只有70%-85%,买一套100平方米的房子,实际使用面积只有七八十平。尤其是前几年房价暴涨的年代,过高的公摊更是让中国的高房价显得更不合理。公摊制度不仅让民众在买...
2024年,将全面取消“公摊面积”?已购房屋的住户能得到补偿吗?
此外,即便能联系到开发商,考虑到经济压力,开发商更可能选择破产而非支付补偿。例如,若一套商品房的公摊面积为20平方米,每平方米价格为2万元,则每户需补偿40万元,一栋楼有50户的话,就需补偿1000万元,而整个小区若有十几栋楼,总补偿额可能达到数亿元。2023年是否真的会取消“公摊面积”?这个传言并非事实。
沈阳取消公摊面积,楼市复苏的最好时机
以沈阳目前的房地产情况来看,如果取消住房公摊面积,应该是楼市复苏的最好时机,也是最好的武器。100平的高层,公摊在20-28%左右,实际你的生活空间仅有80平左右,但是你承担的购房款则是按照100平米计算的,相当于20万给了开发商。我这算法,大家没异议吧?如果沈阳取消了公摊面,对开发商和购房者肯定会有一定的...
24年楼市巨变:公摊面积终结!
根据业内专家的计算,这些新措施下,房屋的累计赠送面积最大可达到套内建筑面积的30%左右。这意味着,在过去得房率一般在70%到75%的基础上,新的政策将使长沙新房的得房率普遍提升至100%。再说下北京近期在北京,我发现昌平以及顺义区域多次出现了“赠送面积”的现象。一些开发商宣称,通过“赠送面积”,得房率可以达到1...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
因为有些房子的公摊也不大。比如有些高档房,里边又有观景层,又有会所,但是人家有钱人他买这个房子,就说明他认可了你的公摊,他觉得需要这些东西。但普通老百姓的房子,你要搞过多的公摊,老百姓就不愿意了。所以这件事它有个建筑标准需要调整。什么叫公摊?大家都知道,包括电梯间、楼道、外墙、内墙的这个...
花同样的钱,住更大的房子?这些城市出大招了
中国矿业大学(北京)管理学院硕士生企业导师支培元提到,现在通过提高实际居住得房率的方式,更多是通过优化建筑设计与规划,合理分配公共空间,而非直接取消公摊面积(www.e993.com)2024年9月29日。即便实际得房率达到100%,也不意味着公摊面积在物理层面的消失,而是表明房屋使用面积与建筑面积的比例达到理想状态。值得一提的是,新规之后,已有部分城市...
未来10年,多大面积的房子“最受欢迎”?建筑学家给出答案
大多数购房者依然是刚需人群,他们通常会选择适合家庭居住的房子,其面积一般在100平米左右。面积低于90平米的房子,在扣除公摊面积后,可能更适合单身人士或小家庭购买。对于刚需人群来说,90-130平米的房子既能满足居住需求,又能减轻经济压力。这类房子在二手房市场上也最受欢迎,未来还有较大的升值潜力。
公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper
从产品类型上看,公摊面积一般是高层>洋房>别墅。公摊和得房率是反过来的概念,得房率低公摊就高不同类型的房子得房率大概是这样:你会发现随着建筑高度的增加,得房率是逐步降低的。高层住宅100平的房子,如果是75%的得房率,公摊面积大概有25平米越来越高的楼层导致得房率一路下跌,80%、75%、70%,才是我们真正得到...
米的房子公摊米是否合理?
公摊面积的合理性是购房者关注的焦点之一。根据我国相关规定,公摊面积的比例应当合理,通常在10%至30%之间,具体比例取决于建筑物的类型和设计。例如,高层住宅由于电梯、楼梯等公共设施较多,其公摊比例可能会高于多层住宅。为了更直观地理解公摊面积的合理性,我们可以通过以下表格来比较不同类型住宅的公摊比例:...