提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价
9月5日,湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,明确要优化住房销售方式,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。记者发现,湘潭市并不是第一个探索按套内面积计价方式的城市,早在5个月前,广东省肇庆市发布通知,从5月1日起,全市实行按套内面积计价宣传销售方式...
公摊面积逐渐消失,购房者迎来新福利!
得房率越高,意味着房子的公摊面积越小,实际使用面积越大。我国《商品房销售管理办法》规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积构成,公用建筑面积即我们常说的公摊面积。所谓套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台、飘窗面积。而公摊面积则包含走廊、电梯间、楼梯间、设备间、入户大堂等公共区域的面积。...
开发商为出售房产竭尽全力,得房率这样提高,是否真的越高越有利
得房率通常是指套内建筑面积与销售面积的比例。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积。销售面积高是因为包括了一些公共分摊的面积。得房率受公共面积影响,与小区的配套设施密切相关。通常情况下,多层建筑的得房率为88%,高层建筑的得房率为72%,办公楼为55%。这是常见的标准,实际情况中,有的高于这...
多城新规减少新房公摊面积 得房率提升渐成趋势
一般建筑楼层越高,公摊面积越大。在住宅设计上,深圳新规还放松了阳台尺寸和飘窗面积规定。据了解,此前深圳新建住宅阳台的进深不能超过2.4米,而新规明确“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”,意味着阳台可以把进深做大。此外,凸窗的进深由0.6米增加到0.8米,意味着飘窗的...
「左右·深度观察」取消公摊面积,商品房按套内面积卖,会降低购房...
方先生坦言,因为现在房价也不是很便宜,尤其是带电梯的楼房,它楼层越高,可能公摊面积就会更大一些。“如果按套内面积算的话,实际上就是我花了那么多钱,我住的空间环境性价比会更高。”畸高的公摊除了带来得房率走低,还导致每月需要分担更多公摊面积上的取暖费、物业费等,也有市民表示,取消公摊面积后房价、...
取消公摊面积,商品房按套内面积卖,会降低购房成本吗?
市民二:因为现在房价也不是很便宜,尤其是有电梯的房子,它楼层越高,可能公摊面积就会更大一些(www.e993.com)2024年10月18日。如果说如果按套内面积算的话,实际上就是我花了那么多钱,我住的地方性价比更高。畸高的公摊除了带来得房率走低,还导致每月需要分担更多公摊面积上的取暖费、物业费等,也有市民表示,取消公摊面积后房价可能提高,羊毛出在...
零公摊?得房率百分百?楼市大变局要来了?
按照业内的测算,按照长沙的新规“房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右”。买过房都知道,一般现在常见得房率在70-72%左右,所以照长沙方案,今后有可能实现「得房率超百分百」了!关于公摊面积的优化措施也出现了。珠海最近发布相关文件,放宽对赠送面积的限制,新规内容还有:满足开敞率不低于40%的主景观...
得房率是如何计算的?
为了更直观地理解得房率的计算,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设一套房的总建筑面积为100平方米,而套内使用面积为80平方米,那么这套房的得房率就是:得房率=(80平方米/100平方米)×100%=80%从这个例子可以看出,得房率越高,意味着购房者能实际使用的空间越大,房屋的实用性也就越强。因此,在...
得房率很重要 不要等到装修才发现大房子变小
按照上述得房率的公式来说,买的房子得房率越高,那也就是你可以支配使用的面积就越大;举个例子:同样买90㎡的房子,得房率90%的套内建筑面积就有81㎡,可以做成一个小三房;但是得房率70%的房子套内建筑面积就只有63㎡,做成2房都已经显得有些紧凑。所以对买房者来说得房率越高当然也就越实惠。
中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!
首先:得房率高低和公摊比例的区别。目前得房率高主要两种原因,一部分是规划条件修改了,部分以前计算成公摊的现在不算了,另外更多的是因为偷面积了,变相的提高了容积率。其实当下市场很多围观的购房者根本不清楚这些概念:建筑面积、套内面积、地毯面积。大部分人闹的都是误认为地毯面积就是自己的套内面积,其实这些概念...