多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近
对于那些还没有购房的人,将是取消公摊制度最大的受益者,将来买房可以不用再为公摊面积承担额外支出。对于那些已经购房的人,如果能够重新计算房子的套内面积,也有望从中获益。因为这意味着以住房面积为基础的物业费和供暖费等相关费用也会减少。不过,我国的公摊制度改革能否走到这一步,还具有极大的不确定性。会...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
孟晓苏并非反对降低公摊面积,而是担忧以取消公摊之名,却未能解决实质问题。公摊面积这一议题,实则关联着建筑标准的调整。电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等构成了公摊面积,它们是房屋得以正常使用的必备基础。孟晓苏的反问发人深省,楼梯岂能取消?外墙怎可减薄?这些都是保障居住品质的关键要素。一些地...
公摊面积较大的利弊有哪些?
其次,较大的公摊面积也可能意味着更高的建筑质量和更好的物业管理。开发商在设计和建造时投入更多,通常会采用更高质量的材料和更精细的施工工艺,这有助于提升整个建筑的使用寿命和维护水平。公摊面积较大的劣势然而,公摊面积的增加也会带来一些不利因素。最直接的影响是购房成本的增加。由于公摊面积是计入总房价的...
公摊面积大有哪些优缺点?
缺点一:个人使用面积减少公摊面积的增加直接导致业主的私有使用面积减少。对于追求更大私人空间的家庭来说,这可能是一个不小的缺点。缺点二:购房成本增加公摊面积的费用是按照建筑面积计算的,这意味着购房者需要为这部分非私有空间支付额外的费用。在房价高企的地区,这部分成本可能会相当可观。缺点三:维护费用上升...
减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!
过去计入“公摊”面积的两大部分,修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着,住宅的公摊面积将减少,得房率可有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...
又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”(www.e993.com)2024年10月22日。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。再如,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去,深圳的建筑设...
公摊面积,要消失了!
这绝对是最大的楼市巨变——中国房地产历史性顽疾“公摊面积”,将从2024年开始,名存实亡。虽然官方没有下达明确指示,但实际上开发商已经开始积极执行了,具体信号就是:100%得房率。今年全国各地出现了大量新盘,都在宣传“100%得房率”。要知道这在过去属于“违规偷面积”,被发现了要挨批挨罚,严重还要停业整顿...
...新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积
5月15日,深圳市人民政府官网显示,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。过去计入“公摊”面积的避难层、机房等两大部分公共空间,修订后将列为“不计容面积”。
一地宣布:取消公摊面积!
包括:公摊面积存在信息不透明的情况,开发商在测算公摊面积的事情上,没有业主或者第三方专业机构的监督,购房者往往不清楚公摊的面积到底有哪些、有多大面积;物业公司服务的只是住宅的公共面积,并不提供入户服务,但是物业费却按照每户的建筑面积收费,包括了套内面积;小区一些公区并没有提供供暖,但是收费依旧按照建筑面积...
公摊大的房子,都怎么造成的
双开门电梯是真的香,一般有两部电梯的得房率在70%-75%左右,一部电梯的则可以做到80%没有电梯的房子,少了电梯公摊会小很多,因为电梯需要占用面积在公摊面积确定的情况下,同一楼层小户型的公摊面积比大户型的要小(图片来自网络)因为公摊面积是根据户型面积占建筑总面积的比例来测算的,公摊率=公摊面积/建筑面...