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根据房地产综合报酬率公式R=(L*R1+B*R2)/(L+B),其中L为楼面地价,B为建筑造价,R1为土地还原利率,R2为建筑报酬率(通常比土地还原利率高2%),东莞市工业用地土地还原利率为4.9%,则建筑报酬率为4.9%+2%=6.9%,通过查询东莞市今年工业出让土地楼面地价均价为432元/㎡,查东莞市距基准日最近一次公布的办公楼造价...

十九载创新求变再出发 继续谱写中国MPV的光辉岁月

工信部百公里油耗7.9L/100km，而实测油耗实际可以低至7.2L/100km，更加经济的油耗降低了从业者的用车成本，提升利润率。同时瑞风品牌的高残值率、柴油专属服务政策、远低于同级的保养成本、5年或10万公里质保等，都为出行行业用户落到了实处。另外，5200*1890*1980mm的大尺寸与3080mm的长轴距，保证了全新一代瑞风...

停工、窝工怎么索赔?

一次摊销量=[一次使用量*(1-残值率)]*(一次使用期/耐用周期)。停滞摊销补偿费=一次摊销量*摊销次数*脚手单价。注:残值率,耐用周期,一次使用期详附表3,4。摊销次数=停滞天数/一次使用期(该次数不应超过附表中的周转次数)。5.2.6施工机械停职补偿:5.2.6.1施工机械停滞补偿的范围,仅限于停工前后施工所...

飞机租赁行业研究:恢复之势与经营之道

春秋航空飞机折旧率在4%-5%,残值率在预计使用20年时为5%。飞机预付款的利息支出通常于交付时给予资本化,截至2021年,春秋航空全年新增分期支付购买飞机及飞行设备款的利息资本化金额为1.5亿元,折合约为0.2亿美元,2021年通过自购交付6架A320neo、5架A321neo,则单架A320粗略计算,初期资本化利息约为180万美元。...

华测检测研究报告:从海外龙头角度理解华测核心竞争力

②BV——强化自身的优势领域,加强市占率:从BV十几年以来的并购案例看,BV的并购领域非常集中,几乎不会脱离其自身6大业务板块,标的以建筑、消费品、农产品&大宗商品领域的检测企业居多,不断强化在自身业务领域的优势。从标的的地理区域上看,BV的收购更多集中在北美和亚洲地区,尤其是中国。公司在中...

房地产估价师考点精讲:市场提取法_复习资料_房地产估价师_建设...

(4)采用比较法或基准地价修正法,求取可比实例在成交日期土地重置成本(www.e993.com)2024年11月29日。用其他方法求出建筑物重新购建成本,减去可比实例价值。◆四个重要公式(1)总折旧率=建筑物折旧÷建筑物重新购建成本(2)年折旧率=总折旧率÷建筑物年龄(3)当残值率为零时,建筑物经济寿命=1÷年折旧率...

神龙打响“生存”保卫战:一年扭亏、六年复兴?

不可否认,在过去几年里,标致、雪铁龙在中国市场投放的产品,无论是产品配置外观、定位、定价还是残值率,饱受诟病。而神龙高层也对这个问题进行了深刻的反思。“中国消费者的需求在不断变化,思维也在变化,我们过去反应不够快。”7月3日,PSA集团执委会成员、中国及东南亚区总裁、神龙公司副董事长高恺霖,接受媒体采访...

陕西延长石油化建股份有限公司2015年度报告摘要

(二)对2016年1月1日开始计提折旧的新购固定资产的残值率从0%调整变更为5%。(三)会计估计变更日期本次变更自2016年1月1日起执行。(四)根据《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定,公司此次会计估计变更采用未来使用法进行会计处理,无需追溯调整,对以往各年度财务状况和经营成果不会产...

2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试卷及答案

23.某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元,现时重新购建价格为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。A.61.84...

房地产估价中使用收益法应注意的问题

六、总费用中的维修费的求取方法及测算途径房地产的维修费一般可分为日常性小维修和大维修费用。1.日常性小维修。发生较为频繁,费用较低,因此可取年折旧费的一定比例计算。其中折旧费一般采用直线法估算,即:D=C×(1-R)/N(C:重置成本,R:残值率,N:经济耐用年限)...