李宇嘉专栏丨北京楼市新政折射房地产转型新方向
因此,低总价、低单价、区位优的二手房更适合刚需人群,而“以旧换新”的政策能同时满足刚需和改善性需求,有利于促进刚需和改善的循环、新房和二手住房的循环。这也反映出,政策要顺应需求,而不是一味刺激需求。此次,北京新政也充分遵循因城施策的逻辑。不同于此前沪深等热点城市,北京没有收缩住房限购的区域范围,...
李宇嘉专栏丨再提房地产“去库存”,这次有何不同?
而且,新时期既有新型城镇化过程中的刚性需求,也有住房需求从“有没有”转向“好不好”背景下的改善型需求,新房和二手住房同步去化,有利于将二者对接起来,这种对接很大程度上也是新房(改善型需求)和二手住房(刚性需求)的良性循环。此前,各地已启动不同形式的商品房“以旧换新”,5月17日国务院会议也明确了酌情收购...
李宇嘉专栏丨加快构建房地产发展新模式 促进房地产平稳健康发展
目前,绝大部分刚性需求转向小户型为主的二手住房购置、保障性住房租或购;新房市场越来越面向改善型需求,再加上新房建设规模收缩,不再对普通住宅和非普通住宅实施惩罚性税率(比如非普通住宅在契税、增值税、个税上较普通住房翻倍的税率),不仅能降低交易成本,有利于改善型住房需求释放,稳定新房市场规模,还会激励开发商打...
李宇嘉:二手房成稳市场“生力军”,价格是重要因素
上海中原地产数据显示,在上海“沪九条”新政的推动下,仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70平方米左右的小户型,成交量较政策出台前5天增加了5%;今年以来,深圳楼龄20年以上的房源成交占比升至40%以上,总价250万元以下的房源成交占比升至15%;近期广州中心区楼龄20年以上的二手房源成交周期变短……“老...
房地产调整优化政策效果渐显
“在当前各城市刚性和改善型购房需求占主体的市场形势下,考虑到居民收入、就业、预期稳定的需要,取消首套房按揭利率下限,不仅可以降低按揭贷款月供,支持刚性需求,还能带动‘卖一买一’的改善型需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。除了阶段性取消贷款利率下限,河南郑州、江苏海安等地房屋“以旧换新”...
重磅新政加持,长沙楼市“五一”嗨翻!有楼盘最高立减20万、有房企...
有着楼市调控“模范生”之称的长沙,“五一”假期楼市可谓热闹纷繁(www.e993.com)2024年9月28日。4月18日—19日,长沙两天内连发三条房地产新政,全面放开限购、支持“以旧换新”,提高公积金贷款额度,加大飘窗赠送等。扩大需求的同时,积极降低购房成本,对市场而言无疑是利好消息。受新政影响,4月长沙新房市场供应大幅回升。据克而瑞数据,在此次...
北京楼市新政折射房地产转型新方向
李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)6月26日,北京市住建委等四部门联合发布一揽子稳楼市的新政,其中看点之一是,调整新发放个人住房贷款最低首付比例及利率下限,其中首套房贷最低首付比例调整为20%(此前为30%),利率下限调整为LPR-45个基点(此前为LPR+10基点)。二套房贷最低首付比例由50%(城六区)和40%...
房地产不能只有制造问题的人,还要有解决问题的人
旧模式中,房企高杠杆盲目扩张不断累积风险,生产方式落后也难以适应消费升级;购房者的投资性动机太重,居民住房负债和住房财富占比过高,不断挤压刚性需求造成结构性供需错配。这背后,地方追求土地供应经济效益最大化,也是问题。“要解决问题,就要更好地推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”冯俊直言。
中介疯狂转发杭州房产新政,“二手房挂牌量明显增加了”
从全国范围来看,杭州是房地产政策优化较为频繁的城市。在不少分析人士看来,杭州活跃房地产市场有一定的迫切性,因此此次调整也在情理之中。李宇嘉认为,近年来,杭州是国内城市中土地供应规模较大的城市之一,近年来杭州出让了很多地块,前期采取价格倒挂的销售模式,导致需求踊跃入市,现在价格倒挂的形式在明显缓解,结果就是...
南财论道丨一线城市地产优化政策看点多、成色足
可见,上海此次新政疏通供需两端、促进良性循环的特征明显。非户籍人群购房潜力大(推迟结婚或单身现象普遍),但他们对房价、通勤、成本敏感。限购调整释放出的需求疏导至中心区的二手房市场,带动存量房消化和业主改善型需求,也驱动外围新房去化。这也是近期一线城市政策纾困的共性:将潜在的非户籍购房需求与中心区二手房或外...