清理闲置土地,专项债加持下盘活存量还有哪些难点?

如果并非由政府等原因造成,办法第十四条规定,需按两种方式处理:未动工开发满一年的,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权。此外,已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一、或已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发...

最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···

如确需以划拨土地使用权抵押,也应对权利主体、权属状态、土地价值等进行充分评估,具体来说:需关注相关法律对划拨土地抵押人主体的限制性要求;若涉及国有企业转让和处置划拨土地房地产时,还应严格履行国有资产处置程序;对抵押的划拨土地使用权进行拍卖需与政府充分协商,评估土地出让金数额,核实出让金是否需另行缴付等。...

划拨土地和出让土地的区别是什么?

划拨土地的使用权通常不可转让,且使用期限有限,一般不超过50年。这种方式体现了政府对公共利益的保障和调控。出让土地则是通过公开拍卖、招标或协议等方式,将土地使用权有偿出让给开发商或个人,用于商业或住宅开发。出让土地的使用权可以转让、出租或抵押,使用期限通常为70年,这为土地的流通和市场化运作提供了可能。

最高法院:企业划拨土地不属于破产财产,债权人无权处置

第四十五条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签...

划拨土地上房屋未经审批能否转让?

(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章第四章和第五章的...

【法官说法】转让国有划拨土地使用权,合同是否有效?

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十条抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押,当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的,人民法院不予支持(www.e993.com)2024年11月23日。抵押权依法实现时,拍卖、变卖建筑物所得的价款,应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。

划拨的房子有什么麻烦

再者,补缴土地出让金的风险也是划拨房产持有者需要考虑的问题。根据相关法律规定,政府有权在一定条件下要求划拨土地的使用者补缴土地出让金。这一政策变动可能给房产持有者带来额外的经济负担。此外,市场接受度也是划拨房产的一个考量因素。由于上述的法律和经济风险,划拨房产在市场上的接受度通常低于出让土地上的房产。

国有土地上房屋征收与补偿条例释义_霍邱县人民政府

为了妥善处理实践中的矛盾,制定条例时在总体思路上主要把握了以下三点:一是统筹兼顾工业化、城镇化建设和土地房屋被征收群众的利益,努力把公共利益同被征收人个人利益统一起来。二是通过明确补偿标准、补助和奖励措施,保护被征收群众的利益,使房屋被征收群众的居住条件有改善、原有生活水平不降低。三是通过完善征收程序...

周天勇:只有土地房屋资产化改革才能保证人民币和债务的安全

(2)在坚持土地公有制原则的前提下,形成城乡统一和竞争性的土地房屋使用、交易、投资和建设市场,土地使用财产权应当放开使其可交易、可定价和可抵押而资产化,并延长土地使用财产权年期;(3)简化农村农户承包和使用耕地、宅基地的所有制实现结构,使其使用财产权能够直接交易,从而保证其能够在配置方面运转,与规模经济、...

牡丹江市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押...

建设用地使用权转让须符合产权明晰、来源合法等前置条件,并取得不动产权(国有土地使用权)证书。建设用地使用权转移的,地上建筑物、其它附着物所有权一并转移。涉及房地产转让的,按照房地产转让相关法律法规规定办理转让手续。1.以划拨方式取得的建设用地使用权转让,应向自然资源部门申请,经有批准权的政府批准。转让后...