《民法典》规定的业主九大权利。业主权利之九 业主请求权

该条规定:业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为民法典第二百八十六条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”:(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危...

民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!

首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。步骤三:召开业主大会如果直接沟通无法解决问题,业主...

业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...

实践中,部分业主以其没有参与投票或投反对票为由,请求撤销决议,根据民法典有关规定,业主大会或者业主委员会作出的决议,只要是在符合法定人数或者具有投票权的业主参加的情况下,所作出的涉及小区事项的决议,对该小区所有业主都发生效力,因此以上主张不能得到支持。2.被告一般为业主大会或业主委员会,物业公司及业主委员...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果，是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权，除非法律、行政法规有强制性规定，否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示，即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则...

《民法典》的88个知识点

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金(www.e993.com)2024年11月27日。"(四)增加规定业主的相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求《民法典》规定:"业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。"...

【民法典解读】业主经常问的14个问题,《民法典》里有答案

答:有效,但如果小区业主委员会或业主与新物业服务人签订合同生效时,前期物业服务合同终止。《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

第一条为了规范业主大会、业主委员会、监事会或监事的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《常州市住宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合常州市实际,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会、业主委员会、监事会或监事等业主组织的成立、选举、换届、...

重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……

全体业主刚表决出新物业,业委会就被10个业主起诉要求撤销业主大会表决结果。而业委会自查发现这10个业主完全是睁眼说瞎告!更让人细思极恐的是种种迹象表明,这一切很有可能是前期物业……0110名业主行使撤销权业委会自查出惊人真相!2024年5月16日,忠县忠州街道香语社区香山国际B区业主委员会(以下简称:业委...