卖“房改房”给子女 比赠予更合算
这种赠与行为,承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税,以及房屋市场总价2%的公证费,所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。“实际操作中,我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭,通过一次买卖交易完成产权过户,也就是说父母将这套房改房卖给子女,这样税费成本可以节省很多。”王巍告诉记者,在上海房产新政出台之后,此类房改房...
南京房产咨询会上昨日热点:房改房能否赠予
市房产局有关负责人介绍,随着南京的房改进入尾声,市民在如何处置已购公房问题上遇到了一些新问题,我国目前的房产政策不允许对房改房实行赠予,子女要获得父母的已购公房产权,必须通过买卖或继承的形式,办理正常的交接手续。在父母去世后,子女若想购买父母承租的已购公房,必须先到产权管理单位办理使用权变更手续。在昨天...
事关农村宅基地建房!昆明这个区有了新要求→
出租、赠予他人或者改作生产经营用途又要求建设的;违法占地建房未依法处理结案的;拒绝签订原有宅基地退旧协议的;非本村集体经济组织成员申请宅基地的;原有宅基地拆迁时已按有关规定补偿或安置的;分户前实际占用的宅基地面积已达到或超过本地2户面积标准的;夫妻一方为城镇居民,已享受国家相关住房优惠政策(含...
绍兴一爷爷擅自将房产赠予孙子,奶奶急了!
1995年,赵爷爷获得了单位的一套房改房,登记在赵爷爷个人名下。2023年年初,因孙子小赵打算和女朋友结婚,赵爷爷非常开心,决定把上述房子送给小赵做婚房,于是,赵爷爷和小赵在王奶奶完全不知情的情况下,爷孙俩人签订了一份《赠与协议》,将房产全部赠与给孙子小赵,并于同日办理了房屋过户手续。王奶奶近期获知赵爷爷...
淄博律师于芳:再婚夫妻要离婚,原先的财产分配保证书还管用吗?
老年人再婚既是生理和心理的需要,也是互相照顾生活的需要。然而老年人再婚尤其是老年女性再婚,面临着更加复杂的再婚权益保障问题,涉及赡养、家庭财产的重新分配和遗产继承等问题。由于老年女性维权能力下降、不了解维权的途径和程序,这一弱势群体维权难度较高。2024年2月24日上午,淄博市巾帼维权律师于芳、徐蓓蓓、谭娜...
父母名下的学区房想过户给我 继承、买卖和赠与哪个划算
也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省(www.e993.com)2024年7月27日。情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业...
西安物业收费“一升一降”:有车族支出减少了 物业费均有所上涨
根据《西安市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》规定,成立业主大会之前的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价,成立业主大会之后的实行市场调节价。物业服务收费等级标准依据陕西省住房和城乡建设厅关于印发《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的通知(陕建发(2011...
成都买房:亲属之间买卖、赠与、继承房产,有什么区别?
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要...
房子怎么过户给子女 房子过户需要哪些费用
缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;2、营业税缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;...
北京办理房产过户手续及费用(继承+赠与+买卖方式)
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年...