房企融资新规释放超5000亿元额度,部分房企可置换存量债务

据华安基金测算，新规后行业新增贷款融资规模或超过5000亿元。即目前持有可做经营性物业规模较大的上市房企中，未违约的房企以及央国企投资性房地产资产总规模为1.3万亿元，抵押资产规模4800亿元左右，按照未抵押资产可以融资70%测算，新增融资总规模将超过5000亿元。自持物业房企明显受益龙湖预计可获900亿元贷款从新...

“金融16条”和经营性物业贷款政策延期 支持房企融资、保交楼

经营性物业贷有力支持房企融资2024年1月,中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,细化了经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求,有利于规范商业银行展业。通知要求各商业银行要认真学习领会经营性物业贷款新规精神,用好用足政策空间,帮助优质房企盘活...

解读丨首个经营性物业贷款专项监管文件:缓解房企“断臂求生”导致...

此次《通知》利好房企信贷融资,但也需关注,在行业偏弱背景下,当前房企账上无抵押且产权清晰的物业规模可能收缩;部分民营房企已出现债券展期或实质性违约,各家银行贷款发放仍面临不良率约束;我国商业地产结构性过剩及房地产市场走弱,商业地产面临租金下降、空置率上升等问题,房企所持物业未来现金流有下滑风险,或影响其评估...

经营性物业贷新规,如何解读?

此次出台《通知》,也明确提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,本质上是支持房企,尤其民营房企,利用优质资产融资。房企如果具备优质物业资产,此前融资或就已经得到支持,《通知》出台后,融资渠道预计将更为通畅,但若房企本身缺乏优质物业资产,就可能很难从政策中受益。整体而言,考虑到政策增量信息有限...

经营性物业贷款新规出台释放了什么信号?

近日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合推出经营性物业贷款新规,细化了经营性物业贷款的管理口径、期限、额度、用途等要求。这一新规发布释放了什么信号?又将对房地产企业带来哪些影响?目前,大型房企多持有一些优质的经营性物业资产,如商业综合体、购物中心、写字楼等。但受制于此前监管规定,这些能够产生持续现金...

经营性物业贷款新规影响分析

1、经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业,消除银行对于经营性物业贷款资金不得流入房地产领域以及房地产开发企业只能通过房地产开发贷款科目发放贷款的顾虑,经营性物业贷款资金用途的放宽是房产融资的一大积极信号(www.e993.com)2024年11月25日。《通知》规定,“经营性物业贷款的借款人须依法成立,可以为房地产开发企业。”...

惠州地产融资新规!允许在建工程抵押房源网签

《指引》还要求，要按照“后进先出”的原则，预售资金监管账户资金，优先用于偿还协调机制下的项目贷款和贷款本息。或对部分房企的现金流有较大的缓解2月21日，惠州房地产融资协调机制工作专班，通过筛选融资项目“白名单”向惠州金融机构推送，第一批共28个房地产项目，被列入融资推荐“白名单”。目前第二批融资“白...

房企融资新规“三道红线”延期实施?有人误读了

该高管表示,“三道红线”主要是和企业有息负债融资总额挂钩。房企按照设定好的降负债的时间表按年渐次执行,如果不达标或踩了红线,那可能对企业融资有些影响。但它并不是一个强制的规定,只是一个指导意见,若房企实在完不成也不会有什么处罚,也没有“一刀切”。

央行彭立峰:重点房企融资新规起步平稳 下一步将稳步扩大适用范围

央行彭立峰:重点房企融资新规起步平稳下一步将稳步扩大适用范围10月14日,在央行2020年三季度金融统计数据新闻发布上,金融市场司副司长彭立峰表示,重点房地产企业资金监测和融资管理规则是人民银行和住建部相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界的基础上经过近两年时间的酝酿之后形成的。(第一财经)...

楼市重磅!住建部、央行召集房企开会,融资新规来了!目标锁定这些...

券商中国记者今日(8月23日)从住建部获悉,8月20日,住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出,央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。接受券商中国记者采访的业内人士认为,融资新规内容或与此前传闻差不多,参会的多为TOP20房企,尤其是负债率比...