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是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。25、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同...
拍卖公司拍卖的房子能否直接过户?有哪些限制?
1.产权清晰:拍卖的房产必须产权清晰,无抵押、查封等法律纠纷。买家在参与拍卖前应通过拍卖公告或咨询拍卖公司了解房产的详细情况。2.符合当地政策:不同地区对房产过户有不同的政策限制,包括但不限于限购、限售政策。买家需提前了解并确认自己符合当地的购房资格。3.税费缴纳:过户前,买家需要缴纳相应的税费,包括但不...
拍卖房子需要注意什么
了解拍卖规则:首先,熟悉拍卖的具体规则至关重要。这包括了解拍卖的开始和结束时间、竞价方式、以及是否允许现场和在线竞标。了解这些规则可以帮助您更好地准备和参与拍卖。房产的详细调查:在参与拍卖之前,对房产进行彻底的调查是必要的。这包括查看房产的历史记录、了解其市场价值、以及检查任何潜在的法律问题或维修需求。
法院拍卖房子的流程需要多久
当报价达到或超过拍卖保留价时,房产即可成交。成交后,竞买人需按照拍卖规则支付成交价款,并办理相关手续。这一阶段的时间长短主要取决于竞买人的参与程度和拍卖现场的活跃程度,一般需要数小时至数天不等。第四阶段:过户与结算在竞买人支付成交价款后,法院会出具相关手续协助竞买人办理房产过户手续。同时,法院也会...
房子被强制拍卖,女子崩溃:我没欠任何人债务!法院这样判合理吗
买主上门要求女子搬家。不想搬的话就支付相应费用购买自己手中的百分之五十房屋产权。要么每月支付一定的租金也行。女子接受采访后,网友纷纷质疑法院拍卖房屋这一行为的准确性。而买主要求女子搬家或是支付租金这一行为,是否真正有权这样做???——·案情回顾·——??...
郑州出现“住宅租赁权”拍卖,是噱头还是真实惠?
第一,一定要详细了解拍卖平台的规则,比如报名流程、保证金支付、竞拍方式、成交后的手续办理等(www.e993.com)2024年10月22日。第二,一定要详细了解房屋状况,一定要实地考察房屋的物理状况,千万不要仅仅在网上看两张图片或视频就完事了。第三,注意查验房屋的产权证明,是否有抵押、查封或设定了居住权等。
还不起月供,房子被拍卖不够还银行贷款,该怎么办?
银行肯定是对你不再信任,会要求你一次性偿还所有的欠款,否则就会向法院申请财产保全,最后再申请强制执行。那么在这个期间,如果有能力的话,可以去把这笔钱凑齐,还清银行,那么就可以保住这个房子。但大多时候,如果我们的房贷都出现断供了,大多是手头上实在是没有钱,也借不到钱了。那么在这个时候,我们可以稍微的...
被执行人的唯一住房能否强制执行?_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照...
【民法典解读】《民法典》人人必知的49个法律要点
针对近年来各界反映强烈的高利贷问题,草案明确规定禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家的有关规定。(第六百八十条第一款)21.房子被拍卖,承租者家在何方为落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求,保护承租人的利益,民法典增加规定房屋承租人的优先承租权。(第七百三十四条第二款)...
2.62万元拍下北京一房产2%份额 权益该如何分配?
据报道,法院相关人员此前回应媒体称:2%的份额没有对房子的绝对使用权,但在房本上会有所体现。如果搬不进去,可以起诉拥有98%份额的人,要求把那部分权益以现金的形式补上,但这得另诉。记者在法拍网站上查询注意到,拍卖“部分产权份额”的例子有很多,其中多为50%、三分之一等房产份额,也不乏有“36.66%...