【以案释法】居委会代签物业合同,有效吗?

开平市人民法院一审认为,案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活,代行业委会职责,经小区绝大多数业主同意,为该小区选聘物业公司。据此,某居委会为了公共利益,代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力。

签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好

还包括以专门条款明确,在合同服务期限内,项目经理行业信用等级不得低于原约定的等级;物业公司不得擅自更换项目经理,确需更换的,应提前15日书面告知业委会并征得其同意,新接任的项目经理信用等级不得低于原项目经理的信用等级;物业公司不得擅自增加或减少其他物业服务人员,因采用新技术、新方法确需增加或减少其他物业服...

居委会代签物业合同,有效吗?

开平市人民法院一审认为,案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活,代行业委会职责,经小区绝大多数业主同意,为该小区选聘物业公司。据此,某居委会为了公共利益,代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力。

《民法典应知应会200条》

(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(7)改建、重建建筑物及其附属设施;(8)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事...

上海律协最新发布:(试行)律师办理国有公司招投标合规业务操作指引...

资格预审方式适合于技术难度较大或投标文件编制费用较高,或潜在投标人数量较多的招标项目。律师应根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定,提示招标人资格预审阶段的下列特殊程序性要求:(1)国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目,必须组建资格审查委员会审查资格预审申请文件;...

安徽省高校毕业生就业创业政策百问

2.基层单位是指哪些?基层单位是指县级以下(县级政府驻地所在乡镇除外)机关、企事业单位、村(居委会、社区)(www.e993.com)2024年11月21日。具体为乡镇政府机关(含上级部门常住乡镇的派出机构)、农村中小学、国有农(林)场、农业技术推广站、畜牧兽医站、乡镇卫生院、计划生育服务站、乡镇文化站等单位。以及县以下的气象、地震、地质、水电施工、...

关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...

五、工作要求(一)党建引领,发挥质价相符组织力。充分落实属地责任,发挥居民区党组织的领导核心作用。在住宅小区综合治理中,居民区党组织应主动牵头,组织居委会、业委会、物业服务企业共同参与物业服务收费标准调整工作,广泛听取各方意见,通过“三驾马车”协同推进物业服务质价相符工作,提升住宅小区的综合治理水平。

@毕业生 这些就业常识你需要了解

1、当事人和老板协商解决,可以要求双倍支付经济补偿金。经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算,每工作满一年支付一个月工资作为经济补偿金,超过半年不足一年的,支付一个月工资,不足半年的支付半个月工资。以劳动者本人实际工资计算;2、当事人如果和老板协商失败,可以向当地劳动局内设机构劳动仲裁委员会申请劳...

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(三)招聘条件1.具有中华人民共和国国籍;2.拥护《中华人民共和国宪法》,遵守国家法律、法规,品行端正,有较强的组织纪律观念和认真负责的工作态度;3.年龄在18周岁以上,30周岁以下(1993年2月27日至2006年2月26日期间出生);4.具有国家承认的大学专科及以上学历,退役士兵、士官可放宽至高中、中专或同等学历,毕...

业委会成员私自与开发商签订合同,上调物业费,业主拒绝交纳后竟收...

业主是否能拒交涨价的物业费应分情况而定:首先,根据《物业管理条例》第三十四条、第四十条相关规定,业委会应当和业主大会选聘的物业公司签署物业服务合同,且物业费应由业主和物业公司依据一定的原则和收费办法共同约定。然而据你所述,业委会个别成员未经业主同意擅自和物业公司签署涨价合同,该合同明显违反上述条例强制性...