房开延期交房,物业公司仍按原期要求业主交物业费,律师:业主不需交

开发商逾期交房属履行合同义务不符合约定,业主可以要求对方按照合同约定支付逾期违约金,如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房,业主付款购房目的没有按期实现,则业主可以向开发商主张资金利息(一般以已支付款项金额为基数,不超过当期贷款市场报价利率的4倍)。以上权益,业主可以先与开发商进...

以业主未预交物业费为由拒绝交房 房产开发商被判违约

商品房销售合同与物业服务合同系不同法律关系,总原则都是任何一方不得强制要求另一方履行合同未明确约定的义务。实际操作中,开发商通常将交付房屋的部分义务委托给前期物业公司。业主作为房屋所有权人,在开发商具备房屋交付条件的前提下,要求其与物业公司办理房屋交付手续属于业主享有的当然权利。在未明确约定物业费需在交...

人民法院报丨房产开发商利用自身强势地位附加交房条件被判违约

某物业公司要求毛某先预交物业费,才能交付房屋。毛某认为,房地产公司委托交房的物业公司设定预交物业费作为交付房屋的条件,违反了商品房买卖合同约定,遂诉至法院,要求房地产公司支付以房款129万余元为基数、自房屋最后交付期限的第二天即2023年7月1日起按日万分之一的标准计算至实际交房之日止的违约金。法院审理后...

「天眼问政」贵阳一小区交房半年电梯故障频发 相关部门:责令物业...

一方面，要求使用单位加强巡查值守，发现问题及时处理，同时将相关情况向业主公示；责令使用单位加强与维保单位协作，对所有在用电梯逐台开展全面隐患排查，并对排查出的问题建立台账，制定整改方案，逐条落实整改，对整改落实情况实行跟踪督办，确保整改到位。另一方面，要求使用单位制定、完善应急救援预案，并开展应急救援演练...

广州一物业迟迟不交房,业主集体向银行发告知书:我们要停止还贷

反观购房者如果不遵守合约，动辄就要被罚息，滞纳金、催缴函、从个人账户私自划拨贷款、要求提前还贷、上报征信等等所要挟。作为普通人能怎么办，太累了，好好的人生就被一套房折腾完了。从没听说哪里房子盖烂尾了买房者承担所有的，欺负老百姓到了极点。政府，银行，开发商，业主都应该承担损失，不能让业主承担所有...

预缴一年物业费才能交房?工作人员承诺自愿原则转身又“变脸”

业主们说,征收实施单位今年2月份通知可以交房,然而浦兴新苑物业却提出了一个要求(www.e993.com)2024年11月22日。现场,业主出示了物业公司贴出的“浦兴新苑交房须知”,在办理交接需缴纳的费用一块确实写着:预缴一年物业服务费。通知中,对于装修押金、水电公摊这些费用,业主们表示都没有异议,但要预缴一年物业服务费,大伙儿认为不合理。对此,法律人...

牡丹江市恒大绿洲三期强行交房收取物业取暖费

留言内容牡丹江市恒大绿洲三期,达不到交房标准,强行交房,室内达不到精装效果,室外就是工地,单元门入口没有楼梯,使用铁板代替楼梯,达不到入住标准,恒大收取物业取暖费用,恒大物业费用过高,处理意见,物业费调整到1到1.3元之间,牡丹江取暖费调整到35元,物业要返还三期住户物业费用。

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

然而,在实际交房过程中,开发商要求先将违约金统一用10个月物业费、车位或储藏室购买抵用券抵消,再让业主补齐剩余的款项。以赵良遇到的情况为例,物业服务费为3.76元/平方米/月,每月的物业服务费为338.4元,10个月就是3384元。按此计算,开发商还应当向赵良支付剩余的约6000元延期交房违约金。但开发商未用现金支付违...

最高检发布案例明确:物业公司不得以拒绝交房的方式催缴物业费

在未明确约定物业费需在交房时缴纳的情况下,物业公司将购房者预先支付物业费附加为交房条件,侵犯了购房者依约接收房屋的权利。物业公司拒不交付钥匙导致购房者未能在合同约定的交房期内受领房屋的,开发商作为委托人,应当承担相应的逾期交房责任。最高检表示,物业公司不得采取拒交房屋的方式催缴物业费,滥用其优势地位...

毛坯房交房注意事项有哪些?

物业管理是影响居住体验的重要因素。在交房时,购房者应详细了解物业公司的服务内容、收费标准以及过往的服务记录,确保未来的居住生活能够得到良好的保障。5.确认相关证件齐全最后,购房者在交房时还需确认所有相关证件是否齐全,包括房屋所有权证、土地使用证等,这些都是合法拥有房产的必要条件。确保所有文件无误,避免...