鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
【以案释法】租赁合同关系是否因合同期限届满而终止
至该合同期限届满后,双方未再签订新的租赁合同,但涉案商铺至今仍由王某实际占有使用。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款之规定,张某与王某之间就涉案商铺签订的原租赁协议及租赁合同仍然有效,但租赁期限为不定期,故双方形成不定期租赁关系,双方均应按照合同规定履行各自义务,亦可随时解除合同。通过双方举...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
1.某公司承租某厂厂房,用于“贵金属设计及生产”,双方租赁合同约定,合同期满后某公司在同等条件下有优先承租权。然合同履行一段时间后,政府将所在园区纳入新兴产业空间布局规划,发展定位调整为“半导体”。某厂为此向某公司发函两次,告知因园区整体规划调整等原因,租赁期满后不再续签租赁合同。合同期满后,某厂没有与...
租赁期限届满后续租还有必要续签合同吗?
合同到期后,双方虽未续签书面的租赁合同,但甲实际继续占有使用案涉房屋,乙公司未提出异议。根据《民法典》第七百三十四条的规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。即甲与乙公司的《房屋租赁合同》继续有效,甲主张因受疫情影响双方曾对此期间的租金...
【开明讲堂】专家说法|??融资租赁合同租赁期限届满租赁物应归属...
根据《中华人民共和国民法典》(简称“民法典”)第七百五十七条、第七百五十九条规定,在约定不明或者承租人仅需支付象征性价款、租金未支付完毕的情况下,租赁物的所有权在融资租赁期限届满后是归属于出租人的(www.e993.com)2024年10月21日。且出租人一般会办理租赁物所有权登记,以对抗第三人。但该出租人的所有权并不是完全意义上的所有权。
槐法案例丨租赁期限届满后继续占有使用,合同何时解除、如何计算...
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条第一款租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
对此,《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》均约定,在租赁期限届满后,湖北晶泰、江山永宸在同等条件下享有优先承租权。14、电力市场化交易风险电力改革与电力市场化交易政策变动、指导方案及交易规则的变动可能给基础设施项目资产带来市场化交易部分的电量和电价波动性风险,进而引致电费收入不确定...
关于印发庐江县农村土地经营权流转规范管理实施细则的通知_庐江县...
(八)合同到期后地上附着物及相关设施的处理;(九)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;(十)违约责任。流转双方签订的土地经营权流转合同,鼓励使用农业农村部、国家市场监督管理总局联合制定发布的《农村土地经营权出租合同(示范文本)》和《农村土地经营权入股合同(示范文本)》。
关于印发庐江县农村土地经营权流转规范管理实施细则的通知_庐江县...
(八)合同到期后地上附着物及相关设施的处理;(九)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;(十)违约责任。流转双方签订的土地经营权流转合同,鼓励使用农业农村部、国家市场监督管理总局联合制定发布的《农村土地经营权出租合同(示范文本)》和《农村土地经营权入股合同(示范文本)》。