槐法案例丨租赁期限届满后继续占有使用,合同何时解除、如何计算...

同时,因张某未能在合同解除后及时返还案涉场地,其应向甲公司支付相应的占有使用费,自合同解除次日起至实际返还场地之日止,参照合同约定的租金标准计算,即自2023年4月12日起至实际返还场地之日止,按照每年8000元的标准计算。最终,槐荫法院依法判决:双方就案涉场地形成的不定期租赁关系于2023年4月11日解除,张某返还...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

后,张某起诉请求确认搬离房屋时租赁合同解除,并要求退还相应费用数千元。一、二审法院经审理均认为其主张的理由不成立。案例解读:承租人无正当理由提前解除租赁合同、搬离租赁房屋的,构成违约,应当承担相应的违约责任。同时承租人负有及时与出租人妥善办理房屋交接手续,及时将租赁房屋交还出租人的义务,尤其要避免一走...

人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)

裁判规则:出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房屋,租赁双方书面约定满足条件后双方再签订的《房屋租赁合同》,较之一般房屋租赁合同具有租赁标的特定化,办理证照、许可证专业化,签订前期协议涉及利益金额巨大等特点。特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的,可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精...

房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持

房屋出租后，房东未经允许进入出租屋，租客发现后提前解约，要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日，北京市海淀区人民法院开庭审理此案，认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利，考虑到合同义务性质不宜强制履行，租赁合同目的已经无法实现，租客主张...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

2018年12月10日,甲公司破产管理人通知乙公司解除房屋租赁合同,并要求乙公司在收到该通知后15日内返还租赁的房屋。乙公司回函称,不同意解除合同、返还房屋。甲公司遂提起诉讼,请求法院判令解除租赁合同,乙公司返还承租的房屋。乙公司抗辩称,甲公司无权擅自解除合同,如法院最终判决解除合同,甲公司亦应优先返还其预付的...

租客在房内长期弹钢琴扰民,被解除租赁合同并支付违约金

法官最后认定，张先生存在弹琴扰民行为，经多次沟通协调未能采取有效措施降低影响，构成违约，李先生依照租赁合同约定，行使单方解除权，收回房屋，要求张先生承担违约责任，有事实和法律依据(www.e993.com)2024年11月6日。故法院判决张先生向李先生支付违约金7300元，驳回了张先生的诉讼请求。一审判决后，张先生上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。...

【案例释法】房屋漏水导致损害能否要求解除合同?

如果租赁的房屋漏水,承租人可以请求出租人在合理期限内负责维修,经出租人维修恢复后,则无须解除合同;如果租赁的房子无法维修或者不维修的,影响承租人使用的,则承租人可以解除合同;如果租赁的房子危及承租人的安全或者健康的,则承租人可以随时解除合同。

房屋租赁纠纷案例解析(二)

房屋租赁合同解除后装饰装修费用的赔偿，应明确合同解除的责任并合理计算损失。2016年11月，甲公司在其公众号中发布招商信息，打造儿童主题综合服务平台。11月29日，乙公司从甲公司处承租五层502房屋经营婴幼儿水育馆，约定租赁期限为“2+3年”。2019年初，因房屋从事0-4岁儿童水域培训，违反国家规定，区消防支队对甲...

上海市天宸股份有限公司关于子公司房屋对外租赁的公告

2021年11月辰经晨公司收到学而思发来的《告知函》,因“双减政策”提出与辰经晨公司提前解除《房屋租赁合同》,具体内容详见公司披露的《上海市天宸股份有限公司关于子公司收到提前解除租赁合同告知函的提示性公告》(公告编号:临2021-056)。该房屋自2022年1月1日起处于空置状态。

以案说法丨承租人私自装修、转租房屋,出租人可以解除合同吗?

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法官说法房屋租赁时,无论出租人或承租人都应多加注意:承租人应认真审核租赁合同,注意审查房屋权属情况,了解出租人是否享有房屋所有权...