日本房地产泡沫破裂后 地产商如何转型?中国如何借鉴?

他指出,这是日本房企经历了经济泡沫破裂后的成功转型,非常值得当前的中国地产商借鉴,这也是中国开发商正在研究的成功转型模式,即向轻资产发展,通过运营能力、操盘能力,赚资产管理费的钱。REITs理论上给传统开发商提供了很好的通道。房地产商既可以赚开发的钱、租金收益的钱,同时又可以赚资产管理费的钱。这是一个开发...

泡沫破裂后的十年,日本人是怎么过来的?我们该如何应对经济转折

中国的房地产泡沫大于日本，之所以没出现日本那样的东京等大城市房价腰斩再腰斩的现象，要感谢政府积极出手硬生生的拉住搞软着陆。日本的硬着陆也罢还是我们的软着陆也罢，归根结底都是要着陆的。说白了就是泡沫已经破灭，丢掉幻想，正视现实，开水烫死青蛙还是温水煮青蛙，结果都是一样的。正因为此，回顾日本泡沫破裂...

日本商业地产转型借鉴:提高REITs运营和操盘能力,加大资产管理收入...

近日,日本不动产研究所大中华区董事总经理林述斌在2024金融街论坛年会“2024楼宇经济发展论坛”上分享了日本泡沫时期破裂后商业地产转型的做法,强调国内开发商要向轻资产发展,就要提高运营能力,操盘能力,加大资产管理收入占比。林述斌表示:“现在日本知名的开发商比如三菱地所、三井不动产、野村不动产、东急不动产,他们...

从日本房市发展历史,看我国房地产走势

黄金发展期：二战后，日本经济迅速恢复，房地产市场也随之繁荣。在1955年至1978年间，日本房地产经历了高速增长期，房价和房租同步上涨。泡沫经济的形成与破裂：20世纪80年代，日本政府为了应对日元升值和经济放缓，实施了宽松的货币政策，导致房地产泡沫的形成。1991年，由于政策的过度紧缩，泡沫破裂，房价和地价短期内大...

日本房地产泡沫兴衰史

一批主权财富基金正在涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆;阿塞拜疆接近买下银座的蒂凡尼大楼,而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆MeguroGajoen……历经了20年的低迷之后,日本的房地产市场似乎重现曙光。此时,回顾那场发生在20世纪末的房地产泡沫危机,或许有助于日本不再重蹈覆辙。

我们面临的房地产危机与日本90年代房地产泡沫破灭后有何不同

复旦大学经济学家张军教授写过《万亿美元大崩盘》一书,讲了日本房地产泡沫破灭后带来的金融危机和经济通缩(www.e993.com)2024年11月10日。日本在90年代主动刺破房地产泡沫后,房产价格腰斩,进一步引发金融危机和经济衰退,日本从而进入史上最长的通缩期,二十五年内物价和工资零上涨,经济学界通常将日本泡沫破灭后的二十年称为失去的二十年。

房价泡沫破灭后会发生什么?看看日本,你就明白了

在房地产泡沫破灭之后,日本的经济陷入了前所未有的困境。许多日本银行因为过度依赖房地产市场而陷入了困境。当时,日本最大的银行——樱花银行宣告破产,这一消息震惊了整个金融市场,引发了广泛的关注和担忧。樱花银行的破产不仅仅是一个单一的事件,它预示着整个日本金融体系的崩溃。在随后的几年里,越来越多的银行陷入...

日本房产:“泡沫”三十年之后

中日两国人在“房地产”观念上有着显著差异。1991年房地产泡沫破灭后,日本长期处于通货紧缩之中,资产价值走低,东京的平均房价与1990年代初的峰值相比,跌幅超过腰斩。这似乎形塑了一代日本人的普遍投资消费观:房子是消费品。甚至对他们而言,买一栋房子和买一辆汽车没有什么区别。

泡沫破灭后,日本银行如何生存?

国信证券指出,日本银行业在房地产泡沫破灭后,壮士断腕大力度化解不良问题,大型金融集团间强强联合以及地方银行间不断合并求生,同时积极调整业务结构,才得以扭亏为盈。要点:■泡沫破灭后日本银行资本市场表现1990年代初至2003年一季度,东证银行业指数累计下跌了91%,跑输大盘指数约20个百分点。东证银行业指数除了2003...

日本房地产泡沫的资产负债表效应及对中国借鉴意义 | 国际

总体来看,在房地产泡沫破灭之后,日本企业部门呈现出明显的去负债化的特征,具体而言,房地产泡沫前后日本企业部门的资产负债呈现出如下变化特征:第一,如不考虑房地产价值变动,日本企业负债资产比都从1991年之后呈现出明显下降。值得注意的是,房地产泡沫破灭之后企业部门仍增加了对房地产资产的持有,如加入房地产价值的变化...