广州市规划和自然资源局关于2023年度全市土地估价行业检查情况的...
二是部分土地估价机构的土地估价报告评估准则、技术思路不规范:1.部分法律法规依据未更新;2.收益缺乏说明依据;3.估价方法选择理由不充分;4.一般因素缺少针对性;5.土地权利状况描述粗略;6.区域因素分析有所欠缺;7.市场比较法案例修正未做说明;8.土地年限修正理由欠完善等。三、下一步工作意见(一)持续落实和加强...
合江县人民法院关于关于江阳区滨江路一段佳乐广场28号2层附30号负...
4、估价对象区位状况描述估价对象位于江阳区滨江路一段佳乐广场28号较繁华地段,该区的商业、住宅小区密集,使该区域的房地产价格相对平稳。估价对象周围公共配套设施齐全,区域内环境质量和交通状况将会进一步得到改善,为该区域的房地产升值提供了良好的基础,社区服务环境较好,综合市场因素分析预计未来一、二年内该区域的...
乾安县人民法院关于乾安县德建街35委的住宅用地土地使用权(重新一...
5、估价对象建筑物状况估价对象1土地使用权面积为120.00平方米,现场勘查时无地上建筑物。6、特别提示:根据乾安县自然资源局关于魏占友住宅用地处置意见的复函,该土地转移登记前应当申请办理灭失房屋的注销登记。没有办理划拨土地使用权转让审批和土地使用权出让手续前,不能办理不动产转移登记。案涉土地转让还涉及有...
被执行人上海百夫长专用汽车有限公司名下位于上海市浦江镇488街坊...
基于本次评估目的是涉执房地产处置,处置对象及范围也应基于被执行人的财产范围,因此评估中对应的土地用途及规划条件应不作调整。另外,考虑到后续执行过程中,因规划条件的调整,相关开发及审批工作均受到限制,买受人拍下地块后也可能无法按照原出让合同进行方案审批等工作。”特此提请竞买人充分关注相关事项。4、拍卖...
国有土地上房屋征收与补偿条例释义
在房屋征收与补偿过程中,只有切实保障被征收人的居住条件有改善,生活水平不降低,按照市场价格进行评估确定货币补偿金额,即对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,同时对被征收人的搬迁、临时安置和停产停业损失予以补偿,保证被征收人所得补偿在市场上能买到区位、面积...
顺络电子: 深圳顺络电子股份有限公司拟处置资产涉及的不动产市场...
????????????????????评估对象:御景东方花园??6??号楼??5C??室住宅物业市场价值(www.e993.com)2024年7月27日。????????????????????评估范围:为评估对象房地产的房屋所有权和应分摊的土地使用权,不包括室内??????????????????????????????????可移动且移动不会受损坏...
2019房地产估价师《理论与方法》考点十二:确定估价基本事项
法律、法规规定不得抵押的房地产,不应作为抵押估价目的的估价对象。不能独立使用、处分的房地产,如一个高尔夫球洞、一条保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋,因为不宜作为抵押物,一般不具有抵押价值,所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。估价对象、价值时点和价值类型三者之间,估价对象与价值时点有关,其余是...
硬核!估价师在线远程查勘法律风险最全解读
负责实地查勘的估价师应当在实地查勘记录上签名,陪同实地查勘的估价委托人或其代表和被查勘估价对象的权利人宜在实地查勘记录上签名或盖章。对被征收房屋价值评估的,房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在被征收房屋实地查勘记录上签名或盖章。被征收人拒绝签名或者盖章的,应当由房屋征收部门、注册房地产估价师...
东财《房地产估价》模拟试题
41.在比较法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为()。A.0.95B.0.99C.1.01D.1.05答案:A42.某类商品房2011~2015售价分别为6300元/㎡、7100元/㎡、7500元...
北京住建委关于开展2022年度第一次房地产估价报告抽查工作的通知
北京估价师协会组成房地产估价报告抽查工作组,承接2022年度房地产评估报告抽查工作。二、抽查对象2022年度房地产估价报告抽查分两次实施。第一次抽查的范围为2021年12月1日至2022年6月30日期间,本市备案的房地产估价机构从事房地产估价活动所出具的估价报告。